Lunes, Septiembre 01, 2014

¿Todo lo que debo saber de una vivienda antes de comprarla? - Propiedad

En caso de que sobre el mismo aparezca constituida’ alguna hipoteca, deberé pedirle a la persona con la que estoy negociando, el Documento de Liberación de dicha hipoteca “debidamente registrado“, esto es, inscrito en la Oficina Subalterna de, Registro donde reposa el Documento de Propiedad o en su detecto Borrador de Liberación. ’

Por otra parte, deberé exigirle a la persona con la que estoy negociando, que me haga entrega de una copia simple del Documento de Condominio o del Documento de Parcelamiento (según sea el caso) del Edificio o del Conjunto Residencial al que pertenece el inmueble en cuestión, y si dichos documentos tienen alguna aclaratoria o modificación, el o los Documentos de Aclaratoria.

Si se trata de una "primera venta“, es decir de la venta de un apartamento o de una vivienda recién construida, y que será vendida por primera vez, adicionalmente deberé exigirle a la Promotora con la que estoy negociando, que me entregue una copia del Documento de Propiedad del lote de terreno o de la parcela sobre la cual se construyó el Edificio o Conjunto Residencial y el Permiso de Habitabilidad del Edificio 0 Conjunto Residencial en donde está construido el inmueble objeto de negociación.

De igual manera si la propietaria del inmueble es una persona jurídica (por ejemplo una empresa o una asociación civil), los representantes de la misma deberán entregarme copia del Documento Constitutivo-Estatutario y sus Modificaciones mas importantes, tales como el Acta de Asamblea en la que se evidencie la Junta Directiva actual, así como las copias de las Cédulas de identidad de los representantes de la misma.

Entonces, los documentos que deberé tener en mi poder para solicitar un préstamo para adquisición de vivienda son los siguientes:

- Copias de las Cédulas de identidad de las personas involucradas en la negociación:

- Cédulas de identidad de las personas que adquirirán el inmueble y sus respectivos cónyuges.

- Cédulas de identidad de las personas propietarias del inmueble y sus y respectivos cónyuges.

- Cédulas de identidad de los representantes de la empresa propietaria, de ser el caso.

- Cédula de Identidad de la persona que actuara como apoderado de ser el caso.

- RlF de las personas involucradas en la negociación (Seran solicitadas en la Oficina de Registro en el momento de la firma del documento definitivo).

’ Documentación en la que se evidencie el estado civil de los vendedores y los compradores, tal como: Sentencia de Divorcio debidamente registrada, Acta de matrimonio o Acta de Defunción, según corresponda y, ‘Documentación de la empresa‘ vendedora (de ser el caso), como:

-Documento Constitutivo-Estatutario debidamente registrado y sus Modificaciones.

-Documento Poder, debidamente registrado, de ser el caso.

-Contrato de Opción a Compra-venta, debidamente autenticado.(Notariado)

-Documento de Propiedad, debidamente registrado, Certificación de Gravámenes expedida en los últimos treinta (30) días por la Oficina Subalterna correspondiente.

-Documento 0 Borrador de Liberación de Hipoteca (de ser el caso).

-Documento de Condominio o Documento de Parcelamiento (según el caso) y sus Aclaratorias (de ser el caso), debidamente registrados.

-Permiso de Habitabilidad (Si se trata de una construcción nueva).

-Solvencia Municipal para vender el inmueble. (Serán solicitadas por la Oficina Subalterna al introducir el documento).

¿Qué pasos debo seguir para formalizar la compra?

Una vez que me hayan aprobado mi crédito, es importante que tome en consideración los pasos a seguir dentro de este proceso, para evitar que se me pase algo por alto. Los pasos a seguir son:

l. Tramitar la Solvencia Municipal de la Vivienda o Terreno, ante el Consejo Municipal correspondiente, para lo cual deberé presentar copia del Documento de Propiedad.

2. Presentarme en la Oficina Subalterna de Registro Público correspondiente de la Jurisdicción donde se encuentre ubicado el inmueble con el Documento que me fue entregado por el Banco donde tramité mi crédito Hipotecario.

3. La Oficina Subalterna de Registro Público me revisará el documento consignado para verificar que no tenga ningún error, y verificará de igual forma que estén completos todos los recaudos correspondientes. Posteriormente calculará los Derechos a cancelar, para que posteriormente me dirija a la Agencia Bancaria y la Alcaldía correspondiente para que proceda a cancelar dichos pagos.

4. Entregar el Documento, Recaudos, y las Planillas de Liquidación debidamente pagadas, al funcionario respectivo de caja en el Registro.

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