Jueves, Enero 29, 2015

Se agota parte de la gaveta hipotecaria de largo plazo

 

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En marzo el Gobierno cambió la distribución de la gaveta hipotecaria y ordenó destinar más recursos a la construcción que a la adquisición de casas. Por ese ajuste, los fondos disponibles de la banca para los préstamos de compra de vivienda ya comienzan a agotarse.

El decreto de la gaveta hipotecaria señala que del 15% de la cartera de la banca que se tiene que destinar al sector hipotecario 66% es para construcción, 26% para adquisición de viviendas y 8% para autoconstrucción y ampliaciones.

De esa porción de la cartera para adquisición de casas (préstamos a largo plazo), el 75% se orienta a los créditos a familias con ingresos entre 3 salarios mínimos y 6 salarios mínimos (Bs 5.340 y Bs 10.680) y el 25% restante es para quienes devenguen ingresos mensuales entre 6 salarios mínimos y 15 salarios mínimos (Bs 10.680 y Bs 26.700).

Fuentes financieras señalan que esa porción de 25% de la gaveta hipotecaria de largo plazo se agotó, de manera que aquellas familias con ingresos superiores a los 6 salarios mínimos tienen limitaciones para acceder a los créditos de compra de vivienda principal.

Agregan que la disponibilidad de recursos para la adquisición de unidades fue baja, y ante la demanda que se registró en poco tiempo se aprobaron los financiamientos.

Comentan que la porción de 75% de la cartera a largo plazo todavía no se ha terminado de agotar. Una de las razones de la menor demanda es que las familias que pueden optar a esos créditos también tienen la vía de gestionar financiamientos por el Fondo de Ahorro Obligatorio (esquema previsto en la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda).

Las fuentes financieras señalan que el grueso de las familias ha estado tramitando los préstamos con los recursos del Fondo de Ahorro.

Apuntan que además desde hace dos meses el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat ha regularizado los desembolsos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda, y por ende, los préstamos se están autorizando más rápido.

Esta semana el Ministerio de la Vivienda realizó ajustes a las resoluciones que regulan los préstamos por cartera hipotecaria obligatoria y Fondo de Ahorro de Vivienda.

Los plazos de los préstamos hipotecarios se ampliaron de 25 a 30 años y en los pagos mensuales de los créditos no se puede comprometer más allá de 35% de los ingresos familiares.

Por otra parte, el presidente del Banavih, Mario Isea, señaló a Unión Radio que solicitan a la AN una reforma de la Ley de Bancos para que las instituciones financieras puedan otorgar créditos hasta por el 100% del valor de la casa

 

 Fuente: www.entornointeligente.com

 

Decálogo para decorar en tiempos de crisis

 

decalopgooooVivimos tiempos de crisis. Una crisis en la que los recortes están a la orden del día sin embargo; seguir viviendo cómodos en nuestros hogares en una casa acorde a nuestro estilo y a las nuevas tendencias no va a aparejado necesariamente a grandes gastos. Y es que hoy día existen figuras popularmente conocidas como Personal Shopper de Decoración que nos pueden ayudar a aprovechar al máximo nuestro dinero, tiempo y espacio.

"En nuestro estudio ofrecemos un servicio asequible para todos, nuestro Personal Shopper de Decoración que asesora a nuestros clientes en sus compras de decoración eligiendo los objetos más acordes a la personalidad del cliente, evitando compras innecesarias, reutilizando objetos que ya hay en la casa, sin necesidad de realizar costosos proyectos que tanto intimidan a la gente a pedir el servicio de un profesional", señala el decorador malagueño de DecortArt- Studio, Juan Carlos Bueno a quien nos ofrece 10 claves para renovar la decoración de una casa sin necesidad de elevados desembolsos monetario eso sí, sin olvidar los principios básicos de crear ambientes elegantes, luminosos, actuales todo ello en armonía y consonancia con los gustos de los habitantes de la casa.

Materiales e ideas para suelos baratos

1. Para dar calidez a la vivienda se aconsejan suelos de colores claros, usando el parquet o la tarima flotante. Estos materiales son costosos tanto en su compra como en su instalación. Como sustituto, podemos usar suelos de vinilos, con un resultado y un acabado idéntico a los anteriores, con las ventajas de ser más barato y de fácil instalación. Los suelos de vinilo son láminas de vinilo que se pegan sobre el suelo, que se cortan con un cúter según las necesidades y de limpieza similar a cualquier otro suelo.

2. Una forma de decorar el suelo es usar moquetas de fibras naturales, como las algas, yute o coc, por ejemplo. Son moquetas de bajo coste y muy originales que dan continuidad a toda la estancia donde se coloque, así como una mayor confortabilidad, adaptándose a la perfección a los muebles y de fácil colocación.

Paredes y ventanas

3. Es esencial para renovar la decoración de una casa cambiar el color de las paredes. Hay que evitar colores oscuros para espacios pequeños: la estancia aun parecerá más pequeña. Recomendamos colores claros y vivos: la tendencia actual es el color azul. Los techos los dejamos en blanco que dan amplitud y claridad. Para decorar las habitaciones de los niños, aconsejamos pintar las paredes en colores pasteles que son colores que dan tranquilidad y decorar las paredes con divertidos.

4. En cuanto a la decoración en las ventanas, en vez de colocar cortinas que siempre suben los presupuestos, se optaría por colocar estores, que necesitan menos metros de tela, y algunos se encuentran ya hechos por lo que aun más abarata el coste. Incluso se pueden comprar estores enrollables de color liso a los cuales pegar dibujos de vinilo.

5. Para la decoración de las paredes, colocar cuadros a lo largo de una vivienda es una actuación que realmente supone un importante desembolso monetario. Hay una manera económica de hacerlo: enmarca láminas en vez de poner lienzos pintados, estéticamente no queda mal. Por otro lado, si eres atrevido y no se te da mal la pintura, lo ideal es que seas tú mismo quien sea el creador de los cuadros a colgar de las paredes de tu casa, y después los enmarcas con marcos ya hechos que es más barato que te lo enmarquen. Un marco sencillo hace que destaque el interior, es decir, el lienzo creado por ti.

"Los focos LED son una inversión en iluminación"

6. En cuanto a la iluminación, recomendamos colocar halógenos que dan una luz teatral con mucha suavidad. Hay que evitar grandes lámparas, ya que es un error que distrae la visión. A la hora de elegir los focos, debemos hacer la inversión de usar focos led que, aunque son más caros en un principio, su consumo energético es menor, por lo que se agradecerá para futuras facturas de la luz.

7. Una actuación sencilla y de bajo coste es pintar las puertas de la vivienda de otro color al que tiene. Esta actividad hace que cambie una decoración interior de una vivienda de forma espectacular. Es fundamental elegir bien los colores: deben ser neutros y claros. El color blanco recién pintado en las puertas da mucha luz, sensación de calidez y aire limpio y renovado a la vivienda.

8. En la entrada de la vivienda, se pueden colocar espejos que dan luminosidad, amplitud y separación de espacios con el resto de la vivienda. No es necesario muebles cargados de fotos y jarrones y otros objetos innecesarios que empequeñecen, no se trata de ocupar espacios con muebles y objetos por no dejar espacios vacíos; una pared con un gran espejo lo llena todo, ya sea un espejo que ocupe toda la pared desde el suelo al techo o un gran espejo enmarcado.

Las telas que visten el hogar

9. Otro aspecto que va a dar mucho juego en la decoración de tu casa son las colchas de la cama, cojines, manteles... Cambia la colcha de color, las hay a muy buen precio, coloca sobre la cama cojines de distintos tamaños, unos de un solo color (del mismo color aunque distinto tono de la colcha) y uno o dos, en función del tamaño, de otro color totalmente diferente que destaque y rompa visualmente; esto le va a dar a tu cama estilo y elegancia. Las colchas blancas son muy interesantes ya que pueden ir bien con cualquier tipo de color de la pared.

Por otro lado, haz lo mismo con el sofá, pon cojines del mismo color del sofá pero en distinto tono, y pon un cojín de otro color totalmente distinto que rompa. Los rellenos reutilízalos, sólo tienes que comprar la tela del cojín. En cuanto a la mesa del salón, si la tienes estropeada o no tienes (puedes entonces comprar un tablero DM que es muy barato) y vístela con telas: toda la gama de linos da muy buen resultado y son económicas y vistosas.

10. Por último, a la casa hay que añadir objetos decorativos. Estos son especiales e identificativos de la personalidad de los habitantes de la vivienda. Lo fundamental es no colocar objetos decorativos en exceso, no recargar los espacios. No se trata de colocar objetos por colocar o porque hay huecos en las estanterías. Nuestro estudio recomienda objetos de cristal transparentes que permiten que circule la luz, objetos de plata o de cerámica vidriada que emiten luz.

Si dispones de alguna esquina vacía en el salón, pon una planta de interior, como la kentia, que son elegantes. También las orquídeas dan un toque muy exquisito, y son plantas que bien cuidadas duran mucho. No olvides poner velas y si son aromáticas mejor, ya que cumplen tres objetivos: decorar, dar luz y ambientar con un buen olor.

 

Fuente: www.ine.es

 

 

 

 

 

 

 

Hidrociudades, una solución al cambio climático

HIDROCIUDADES

 

En todo el mundo, arquitectos y urbanistas exploran la manera en que la humanidad y el agua puedan coexistir cuando el crecimiento en el nivel de los océanos y otros fenómenos inducidos por el cambio climático, como inundaciones graves y errátiles, amenazan la vida arraigada en la tierra.

En un ámbito encabezado por los holandeses, los proyectos de la arquitectura acuática ya están materializándose, incluyendo un complejo habitacional marítimo, una prisión flotante e invernaderos en Holanda. Más proyectos vienen en camino y aunque los esbozos iniciales parecían cosa de ciencia ficción, los promotores dicen que se necesita tener imaginación ante la magnitud del peligro.

"Las soluciones flotantes han crecido enormemente. Ha cambiado de la arquitectura estrafalaria a alternativas más sostenibles y flexibles", estima el arquitecto holandés Koen Olthuis al mencionar que existe cada vez más apoyo de gobiernos e interés entre inversionistas privados de Asia y Rusia.

"Tendremos que vivir con un ambiente más acuoso. No hay opción", advierte Danai Thaitakoo, un arquitecto paisajista de Tailandia cuya casa en Bangkok fue anegada el año pasado cuando el país sufrió su peor inundación de los tiempos modernos.

La capital tailandesa figura también entre las megaciudades costeras que para finales de siglo podrían estar total o parcialmente bajo las aguas una vez que el calentamiento global eleve el nivel del mar, de acuerdo con el Panel Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático. Entre otras están Tokio, Londres, Yakarta, Sydney y Shanghai, en medio de una visión apocalíptica de migraciones masivas y crisis económicas.

Aunque en décadas anteriores, los arquitectos y urbanistas, sobre todo japoneses y estadounidenses, soñaban con ciudades marinas enteras con millones de habitantes, la mayoría de los nuevos proyectos prevén una combinación de la protección de comunidades con barreras y la construcción sobre el agua mediante plataformas flotantes, estructuras levantadas o anfibias y soluciones todavía por concebirse.

"El cambio climático exigirá un cambio radical en la práctica del diseño, de una visión terrenal de un urbanismo paisajista a una más dinámica perspectiva líquida de urbanismo acuático", considera Danai, quien participa en varios proyectos orientados en ese principio. "En lugar de encarnar la permanencia, la solidez y la longevidad, la percepción debe hacer hincapié en el cambio, en la adaptación".

En un estudio para las zonas bajas de Nueva York, Olthuis dice que se ha imaginado a Manhattan rodeada por un muro de mar en la que los distritos periféricos dejarían entrar el agua. Los Londres y las Bangkoks, dice, podrían convertirse en "hidrociudades", en las que sus centros históricos sean herméticos y otras áreas "convivan con la corriente".

Holanda, que tiene una tercera parte de su territorio bajo el nivel del mar, ha estado controlando el agua desde la Edad Media y de esta manera ha surgido como una precursora en este campo. Ha exportado su experiencia a Indonesia, China, Tailandia, Dubai y la Republica de las Maldivas, un archipiélago en el Océano Indico que con una elevación máxima de dos metros resulta el país más bajo del mundo. La ciudad estadounidense de Nueva Orleáns, que batalla con el mar, también ha buscado la asesoría del Waterstudio de Olthuis.

En las Maldivas, Waterstudio diseñó una red de islas flotantes, de las cuales la primera será realizada el año próximo, para instalar hoteles, un centro de convenciones, un club de yates y villas. Las "islas", sujetas por cables de acero, están formadas por pontones con un centro de espuma plástica envuelta en concreto que pueden unirse como los bloques del juego Lego.

Un campo de golf de 18 hoyos serán también establecido en esas plataformas, cada una con dos o tres hoyos, conectadas por túneles subacuáticos. El proyecto, con una inversión de 500 millones de dólares a la cuenta del Gobierno maldivo e inversores privados, está prevista para quedar terminado en 2015.

En tanto, una mezquita flotante, destinada originalmente para Dubai, forma también parte de un plan maestro, dijo Olthuis en una entrevista.

Siguiendo los principios de que "el agua siempre encontrará su camino" y de "colaborar con la naturaleza", los holandeses han revertido algunas partes de su estrategia inicial de defender su tierra con diques y ahora permiten que el mar penetre en algunas áreas en las que se han construido casas.

El arquitecto Prisdha Jumsai ha tomado algunos elementos de los métodos tradicionales para diseñar el primer hospital de Tailandia para ancianos. Las obras ya comenzaron en el nosocomio, de 300 camas, sobre una zona siempre inundada cerca de Bangkok. Una serie de pilotes de concretos permitirán elevar el primer piso a unos cuatro metros sobre el nivel promedio del mar. "Esperamos que esto influirá en las personas para que no sólo llenen tierras sino para que construyan sobre el agua", dijo Prisdha. "Se trata de sobrevivir".

 

Fuente: www.america.infobae.com

 

 

 

Martini Pietri: “Es poco viable que se cumplan las promesas de viviendas”

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El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri calificó de relevante el tema inmobiliario para Venezuela y los venezolanos. “La misión vivienda es uno de los temas políticos más importantes en este momento” por la carencias existentes de las soluciones habitacionales.

Lamentó que todavía no haya dado los resultados esperados la construcción del plan de vivienda anual Nacional. “Ni se dado los resultados que debía dar”.

Martini Pietri comentó, no obstante, el hecho que se tenga la voluntad de continuar con la construcción de más viviendas y “pareciera que se está construyendo más viviendas”, de lo que se piensa.

Resaltó que “el sector privado ha sido excluido de la promoción o esfuerzo de la construcción, pero dijo que “no sin antes contar las viviendas que hemos entregado”, informó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. “Para eso si servimos, pero no servimos para construir nuevas”.

En su opinión “más allá de las quejas que han surgido o puedan surgir, la realidad es que las leyes que se han promulgado como la Ley de Arrendamiento (…) no han servido” y expresó que “el mercado de alquileres está prácticamente en cero”.

“La Ley de Estafa Inmobiliaria que promulgó el Presidente de la República hace imposible que los promotores privados puedan desarrollarse”, aseveró.

Apuntó que todo lo anterior se manifiesta “en persecución del sector privado que lamentablemente no se pueda construir más viviendas que es lo que necesita el pueblo venezolano”.

Recordó como ya lo había señalado en un foro realizado en Cedice Libertad relacionado con el Obsevatorio Legislativo celebrado meses atrás, que “la promesa gubernamental para acabar con el problema habitacional es la construcción de dos millones de viviendas”, pero advirtió que , “el déficit nacional de viviendas es de dos millones y medios.

“Y el Estado venezolano no posee soluciones para la situación inmobiliaria que existe en el país ya que es poco viable; puesto que la construcción de dos millones de residencias en este tiempo no es fácil”, dijo.

“La construcción de viviendas es el último eslabón de una cadena de producción, antes de esto se debe construir un urbanismo e incluir los servicios básicos como agua potable y servidas. Electricidad, pero si no hay luz para los que estamos ahora ¿Habrá para 2 millones de inmuebles más”, se preguntó.

Se cuestionó el alto funcionario de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela preocupado por la gran cantidad de pobladores venezolanos que no poseen viviendas y recordó que el sector de la construcción es el único en el PIB del país que en los últimos 8 trimestres ha ido en descenso.

Fue tajante al presentar la ausencia parcial o total de materiales del gremio constructor.

Aun continúa con la preocupación sobre si el gobierno alcanzará la meta de acabar con los damnificados de los años anteriores, ya que por los vientos que soplan “aún hay personas que exigen viviendas dignas porque no tienen hogar”.

Según Martini Pietri, la solución al problema habitacional es la unión de los sectores públicos y privados.

“En un diálogo formando las mesas técnicas para tomar los planes que ambos presenten en la palestra y así disminuir el déficit habitacional; el cual no desaparecerá de la noche a la mañana pero mejorará el espectro urbanístico de Venezuela tanto regional como nacional”, manifestó.

“Se debe tomar lo mejor de ambos. Esto no se solventará el déficit, pero si lo hacen en conjunto pueden lograr los objetivos planteados en un menor tiempo”, concluyó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

 

Fuente: www.enoriente.com



Cambian norma sobre cuota inicial de créditos de vivienda

 

cambiannnnnnnnnnnnnnnnnnnnnMinisterio de la Vivienda y Hábitat publicó nuevas normas para regular los créditos para la adquisición de vivienda principal a través de la gaveta hipotecaria y la Ley de Vivienda.

Sin embargo, esas disposiciones derogan requisitos fijados el pasado año como las cuotas iniciales para la compra de la vivienda según los niveles de ingresos. En 2011 el despacho estableció cuotas iniciales por escalas salariales, siendo el tope máximo 20%. Esa desagregación ya no se refleja en las resoluciones publicadas en la Gaceta del 20 de julio de 2012.

Fuentes financieras señalan que las normas están generando dudas sobre ese aspecto, y más ante la insistencia de las autoridades de que se tienen que realizar cambios legales para permitir que los bancos otorguen créditos hasta por el 100% del valor de la vivienda.

Ese criterio de créditos hasta por el 100% del costo de la casa ya está previsto en la Ley de Vivienda desde 2008, pero en la Ley de Bancos solamente se permite a las instituciones financieras otorgar los financiamientos hasta el 85%.

Más cambios

En las resoluciones, el Ministerio de la Vivienda amplía los plazos de los préstamos hipotecarios de 25 a 30 años y detalla que en los pagos mensuales de los créditos no se puede comprometer más allá de 35% de los ingresos familiares.

Adicionalmente, ajusta aspectos como los subsidios directos habitacionales.

En la norma que regula los financiamientos por la vía de la Ley del Régimen de Vivienda se señala que el crédito máximo para la adquisición de una casa será de 300.000 bolívares, pero se indica que "cuando el solicitante sea beneficiario del subsidio directo habitacional, el crédito deberá cubrir la diferencia entre el subsidio y el valor de la vivienda".

En la norma que regula la cartera hipotecaria obligatoria de la banca se apunta que "los subsidios directos habitacionales se autorizarán, luego de calculado el crédito agotando la capacidad de pago del solicitante y cosolicitante en función del ingreso mensual".

Esa misma resolución de la gaveta hipotecaria, añade que las instituciones financieras tendrán que incluir para el cumplimiento de la cartera de créditos obligatoria a los grupos familiares que devengan ingresos mensuales entre 1 y 3 salarios mínimos (1.780 y 5.340 bolívares).

 

Fuente: www.eluniversal.com

 

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