Lunes, Noviembre 24, 2014

Prefectos de Mérida recibieron capacitación en regularización y control de arrendamientos

 prefectosMás de 80 prefectos del estado Mérida participaron en el primer taller de capacitación sobre la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, organizado por la Dirección de Política Integral de la gobernación en la entidad.

En la actividad, realizada este martes en el salón del pueblo de la gobernación, se evaluó el alcance de los prefectos y prefectas en la mediación de conflictos y se planificó la coordinación con instituciones competentes para ofrecer respuestas a las víctimas de desalojos arbitrarios en la entidad.

Ramón Elias Rodríguez, coordinador de prefecturas en la entidad, explicó que la idea es fortalecer las capacidades de los prefectos en la atención de denuncias dentro de las comunidades y a la vez estudiar las herramientas que les permitirán actuar como mediadores en la solución de conflictos.

Señaló que además los prefectos deben actuar como divulgadores de la ley, a fin de que la ciudadanía conozca las bondades del marco jurídico en materia de arrendamiento, así como los deberes y derechos de arrendadores y arrendatarios.

Por su parte, el prefecto de la parroquia Antonio Spinetti Dini del municipio Libertador, José Ramón Márquez, refirió que en su jurisdicción son atendidas aproximadamente 5 denuncias semanales.

“El desconocimiento de la ley por parte de los arrendadores suele ser la causa de los conflictos; y la mediación y guía de nosotros como autoridades ha permitido el resguardo de los derechos de los arrendatarios”, refirió.

Fuente: www.tusmetros.com

Gremio objetó Ley de Alquiler de locales

gremioEl Consejo Nacional del Comercio y los Servicios (Consecomercio) manifestó su rechazo al anteproyecto de Ley de Arrendamiento de Locales Comerciales que discute la comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN). Adelantó que el texto “busca bajar los alquileres” sin estudiar las características del sector, por lo que advirtió que su aprobación provocará que la relación propietario-inquilino se informalice, es decir, que no cumpla con lo estipulado en la norma.  

La consideración la hizo el presidente de Consecomercio, Carlos Fernández. Reconoció que el sector se había abstenido de pronunciarse, pero agregó que tras la lectura del documento, se evidencia que el gobierno apunta a un “intervensionismo excesivo”.

Recordó que hasta ahora las transacciones en el sector comercial “han sido llevadas sin problemas entre privados”, y “ahora se puede pasar al terreno de lo informal debido a la norma”.

Limitaciones

El instrumento legal que está en discusión regulará el alquiler de locales comerciales, oficinas, consultorios, quioscos y stands. Los cánones serán fijados según la calidad, dimensiones, así como el valor fiscal declarado, el precio de compra y el costo promedio de inmuebles similares.  

Fernández anticipó que la regulación desestimulará los planes de inversión que buscan proveer mejores establecimientos para el comercio.

Sobre la situación del sector comercial, Fernández apuntó que el retardo en la aprobación de divisas, los cortes eléctricos y la inseguridad están limitando el crecimiento.  

Fuente: www.eltiempo.com.ve

 

 

Más facilidades para que el arrendador recupere la casa

 facilidadesEl arrendador podrá recuperar la vivienda por necesidades personales o familiares en cualquier momento, sin necesidad de que esta opción esté incluida en el contrato y sin que hayan transcurrido los primeros cinco años del mismo.

Así, se regula en el anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que actualmente prepara el Gobierno que simplifica el embargo e incluye la obligatoriedad de registrar todos los contratos para aumentar la seguridad de los contratantes y de terceras personas.

El arrendatario podrá desistir del contrato en cualquier momento siempre que lo comunique con un mes de antelación. En este supuesto se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar a la firma del contrato una indemnización para el caso de desistimiento, no siendo exigible en caso contrario.

Con respecto a la duración del contrato de arrendamiento, éste será libremente pactada por las partes. Se reduce la prórroga obligatoria hasta una duración de tres años, transcurridos los cuales, el contrato se prorroga de año en año si no hay voluntad expresa de las partes de no renovarlo.

Desahucios más rápidos

Para agilizar judicialmente los procedimientos de desahucio en los casos de incumplimiento del pago de la renta se modifican diversos artículos (220.2, 440.3 y 4, 549.3 y 703.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), con lo que se pretende aplicar al desahucio la técnica vigente para garantizar las compraventas con precio aplazado con condición resolutoria inscrita. Así se prevé agilizar el desahucio en caso de impago.

Los procedimientos de desahucio se han agilizado como consecuencia de las reformas introducidas en 2009, por la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler, así como en 2011 por la Ley de medidas de agilización procesal, tal y como el Gobierno anuncia en el Preámbulo que es necesario profundizar en su agilización como motor para el desarrollo del mercado arrendaticio.

Con ello se refuerza la posición de los arrendadores, especialmente de los llamados a profesionalizar el mercado arrendaticio urbano, en caso de incumplimiento por parte de los arrendatarios.

Además, se vincula el lanzamiento a la falta de oposición del demandado, previéndose ya que el primer requerimiento del secretario judicial convoque a una vista para el caso de oposición del demandado y también para la práctica del lanzamiento en los supuestos de que no se hubiera presentado esa oposición, frente al sistema actual, que impide señalar el lanzamiento hasta que no se sabe si la vista se ha producido o no. Junto a ello, se prevé que la finalización de este proceso sea, no mediante decreto del secretario judicial, sino por auto judicial, lo que permite condena en costas y la inclusión de rentas impagadas.

En los casos en los que sí haya de producirse el lanzamiento, para evitar demoras como consecuencia de la insuficiencia de recursos humanos de la propia Administración, se prevé que en lugar de tener que asistir dos miembros de la comisión judicial, baste con la presencia de sólo uno de ellos como gestor.

El Registro salva al inquilino

Un comprador que adquiera una vivienda (siempre que cumpla los requisitos del art. 34 de la Ley Hipotecaria, es decir, que sea un adquirente de buena fe) estará obligado a permitir que el arrendatario continúe con su contrato siempre que dicho contrato de arrendamiento esté inscrito en el Registro.

Si el contrato de arrendamiento no está inscrito, el comprador de buena fe no estará obligado a respetar el arrendamiento concertado por el anterior propietario y el arrendatario perderá su derecho.

Este criterio, que se aplica en este momento para los arrendamientos de locales de negocio, modifica la situación actual, en la que los compradores de una vivienda arrendada deben permitir la continuación del arrendamiento al menos hasta los cinco años que hoy exige la Ley.

Fuente: www.eleconomista.es

Plan de viviendas “Para todos por igual” espera censar a unas 150 mil familias en Aragua

planEl candidato a la gobernación de la entidad aragüeña prometió entregar títulos de propiedad y no de adjudicación al concretarse el programa habitacional de resultar electo

El candidato a la gobernación del estado Aragua, Richard Mardo, anunció que esperan censar al menos unas 150 mil familias con necesidades de viviendas en la entidad, quienes serán atendidas de resultar electo, a través del plan habitacional denominado “Para todos por igual”. Estimó que el censo va a tener una duración de 90 días aproximadamente y se está realizando en los 18 municipios del territorio regional.

Asimismo, Mardo señaló que se encuentran trabajando a través de una base de datos cierta y que de resultar electo gobernador, contará con los mejores arquitectos e ingenieros para construir casas dignas a quienes la necesiten. “Nosotros lo hemos demostrado con nuestras casas modelo, tenemos dos en 23 de Enero, en San Vicente, en la actualidad estamos haciendo unas en el municipio Ribas, en Linares Alcántara, en Tejerías y en varios municipios”.

Dijo también que hasta este lunes, han recibido aproximadamente mil planillas, donde las personas sólo deben colocar sus datos personales sencillos. Detalló que el programa comprende dos etapas, una que es la entrega de los certificados de construcción aragüeños, a familias que vivan en ranchos, los cuales van a ser sustituidos por una vivienda digna.

En lo que respecta a la segunda etapa, el aspirante a la gobernación, señaló que comprende la ubicación de los terrenos en los 18 municipios del estado para la edificación de nuevas casas y apartamentos. Destacó que una vez construidas las viviendas, les será entregado el título de propiedad, a diferencia del Gobierno actual que entrega títulos de adjudicación.

Fuente: www.elperiodiquito.com

Condominio por las nubes

condominioEn la Ley del Trabajo se establecen una serie de normativas que privilegian a los trabajadores residenciales, pero, para los expertos en materia laboral, está algo confusa porque tienen que esperar a que salga otra normativa especial, paralela a la LOT, la cual ellos esperan que sea consultada y estudiada para que beneficie al empleador y al trabajador.

Una empleada residencial de un edificio ubicado en el municipio Sucre señaló que ella labora de lunes a sábado, aunque la LOT establece 40 horas semanales. Ella indica que la administradora del edificio le descuenta de su bono alimenticio los días no trabajados como el día domingo y los festivos. Asimismo, expresó que cuando se va de vacaciones, “hay un suplente que va todos los días y le pagan por día trabajado”. La conserje percibe mensualmente el salario mínimo y alrededor de 605 bolívares de bono de alimentación, pero este depende de cuánto ella trabaje.

Según Pablo Castro, secretario ejecutivo de la CTV e integrante del Fadess, la situación laboral de los conserjes con respecto a la Ley del Trabajo, tanto la anterior como la nueva reforma, los ampara. Pero hay una normativa especial que aún no se ha discutido en la cual están plasmados los 11 artículos paralelos a la LOT.

“Ahora a los trabajadores residenciales se les da días libres, es decir, tienen que trabajar 40 horas a la semana entre otros beneficios. La junta de condominio tendrá que hacer un contrato nuevo para especificar los roles de éstos empleados e indicar en el documento cuáles serán las horas que trabajarán y además de determinar sus posiciones especificas en el edificio; igualmente se tendrá que esperar a la otra legislación que sea más precisa y se espera que sea favorable tanto para la junta de condominio como para el conserje”, acentuó Castro.

Asimismo, señaló que a los empleados residenciales hay que pagarles como a un trabajador de una empresa.

CONDOMINIOS COSTOSOS

José Elías Torres, director de la Confederación de Trabajadores de Venezuela (CTV), expresó que lo que se está contemplando en materia de la situación laboral de los conserjes, “¿es cómo asume el patrón está situación?, pues el patrón tendrá que sacar fondos monetarios para cubrir los pagos del empleado del edificio”.

Agregó que “el pago del condominio se incrementará para poder costearle al trabajador residencial su salario, el pago de prestaciones, bono vacacional, el reposo postnatal (de aplicarse en cada caso)”.

Señala Torres que la figura del conserje suplente también trae más costos para el edificio porque en este caso habría que pagar dos sueldos, pero el problema surge cuando se contrata al otro trabajador ya que la LOT prohíbe la tercerización.

Es necesario aclarar que aunque en el artículo 286 de la normativa dice que puede haber la figura de un suplente y la junta de condominio tiene que cancelarle su pago.

Fuente: www.tusmetros.com

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