Martes, Julio 29, 2014

Proyectos de viviendas en preventa deben estregarse en 2 años.

proyecto viviendaLos proyectos de vivienda que se ofrecen a los compradores mediante maquetas, mejor conocidos como obras en preventa, no pueden excederse de los dos años en el proceso de construcción. De ser necesario que este lapso se extienda, debe acordarse entre el constructor y los compradores y, además, se requerirá una autorización por parte de la Dirección General de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

La nueva Ley contra la Estafa Inmobiliaria, que entró en vigencia el pasado 30 de abril con su publicación en Gaceta Oficial, establece lo anterior (Art. 14) entre las condiciones para la celebración de contratos destinados a la venta y preventa de proyectos habitacionales.

Los contratos deben especificar el mes y año de inicio y culminación de la obra y el precio definitivo de la vivienda, estableciendo que éste es fijo, pues no está permitido el cobro de cuotas excepcionales que impliquen la aplicación del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) u otro incremento o gravamen (Art. 14, numeral 6).

El artículo 26 agrega que, en caso de retraso o mora en la culminación de la obra, el impacto económico no será soportado en el bolsillo de los compradores. En su lugar, si las causas son imputables al constructor, éste debe indemnizar al comprador “con una suma o montos de recursos proporcional al tiempo de retardo, siendo el valor de 2 Unidades Tributarias (180 bolívares) por cada día de retardo en la entrega del inmueble”.

Cambio y rescisión de contratos

El artículo 14 de la Ley contra la estafa inmobiliaria también explica que el contenido de los contratos no puede ser modificado una vez que se hayan suscrito. Cualquier cambio al respecto es nulo y, además, no es posible que la empresa constructora rescinda (suspenda) el mismo unilateralmente, a no ser que el comprador incumpla con cualquiera de las cuotas acordadas por más de 90 días; aún así, la rescisión debe ser avalada por la Dirección General de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

La Dirección en cuestión debe ser creada por el ministerio con competencia en materia de Vivienda, órgano rector entre las autoridades responsables del seguimiento y control de urbanismos habitacionales (Art. 6). El régimen sancionatorio por el incumplimiento de las estipulaciones de esta Ley se detallan en el artículo 40.

Fuente: www.tusmetros.com

Chávez pide explicar plan de financiamiento de viviendas entregadas por GMVV.

CHAVEZEn lo que va de año, la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) ha construido 48.787 casas, informó este jueves el ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, en un contacto con el canal del Estado.
De las casas levantadas en 2012, el ministro Molina detalló que 33.412 fueron construidas por el Gobierno Nacional, mientras que el sector privado ha edificado 15.375.

Molina ofreció estas cifras en el Desarrollo Integral Santa Rosa I, situado en el Distrito Capital, donde adjudicaron 48 viviendas.

La Gran Misión Vivienda Venezuela entregará este jueves 3.038 unidades habitacionales en Aragua, Barinas, Carabobo, Mérida, Miranda, Portuguesa y Distrito Capital, como parte de la meta de las 200.000 casas y apartamentos que tiene previsto el Gobierno Nacional otorgar este año.

Todas las viviendas poseen sala-comedor, lavandero y puesto de estacionamiento. Varían en el número de habitaciones (entre dos y tres) y de baños (entre uno y dos), dependiendo del número de personas que integran el núcleo familiar.

El presidente de la República, Hugo Chávez, envió varios mensajes a través de su cuenta de Twitter en el acto de entrega de 720 viviendas que se entregaron este jueves en el estado Barinas.

@chavezcandanga: Epa ciudad Varyná! Viviendas para todo el Pueblo! Abrazos a Barinas, Adán, Farruco, Abundio y todos!.

@chavezcandanga: Farruco, sería bueno explicar cuánto tiene que pagar la familia por la vivienda! Y todo el sistema de financiamiento.

Así mismo, en el acto de entrega de viviendas en la urbanización Ciudad Jardín en Cagua, estado Aragua, Chávez envió un saludo a los habitantes de éste sector y al gobernador Rafael Isea, quien llevó a cabo la actividad en éste sector.

@chavezcandanga: el Pueblo debe saber que solo en un sistema como el socialismo es posible hacer esto:“a cada quien según sus necesidades”…JusticiaSocial!.

@chavezcandanga: Cagua, Cagua, Maracay, ay Maracay quien te viera! Todo mi corazón al Pueblo Grande y Humilde de Aragua. Abrazos camarada Isea!

Fuente. www.tusmetros.com

Propietarios se quedaron sin instancia para cobros de alquileres.

propietariosA la problemática situación entre inquilinos y propietarios, se suma una nueva variable: la imposibilidad de realizar o recibir los pagos del canon de arrendamiento. Y es que desde hace semanas están cerradas las puertas del Tribunal de Consignación, lugar al que llegaban los depósitos correspondientes a la cuota mensual de alquiler.

"El Tribunal Supremo de Justicia no ha dado orden a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda para hacer los cobros pero ya no lo hacen en el Tribunal de Consignación. La gente no tiene a dónde ir", dice María Elena Navarro, de la Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler.

De esto ya se había percatado Fiorenzo Iannarella, propietario del edificio Beltrán en Santa Rosalía, quien fue prácticamente despojado del inmueble con el que conseguía el sustento para él y su madre de 84 años, por ocho inquilinos que se niegan a cancelar el canon. "No me pagan y no tengo a quién reclamar. El Tribunal está cerrado, en Inquilinato no me atienden... Están vejando a los propietarios con toda la mala intención", asevera quien hizo pública su denuncia en diciembre de 2011, tras haber sido agredido por sus inquilinos. Cinco meses después, en nada ha cambiado su situación: no tiene ingresos y no puede acercarse a su inmueble porque le han amenazado de muerte.

Marcados por la violencia están también los casos de Ludersy Quintero Levy, propietaria de una vivienda en Catia La Mar cuyo inquilino le propinó cortes en las manos, o el de Ytalia Materán que fue amenazada con un cuchillo por la hija de su arrendataria.

Para Verónica Boscán, propietaria de un apartamento que alquiló en Caurimare, tampoco ha habido avances desde que en noviembre de 2011 difundió su historia. Si bien entró en proceso conciliatorio con su inquilina, la primera audiencia solo arrojó la negativa de esta a retirarse de la vivienda. "Estoy haciendo todo lo que está a mi alcance, pero ella se niega a salir. Para mí cada vez es más difícil pagar el alquiler del apartamento en el que estoy", cuenta esta madre de tres menores.

Según el Decreto Ley N° 8190 contra desalojos arbitrarios (emitido en mayo de 2011), los propietarios deben agotar el procedimiento administrativo y hacer la conciliación antes de acceder a la vía judicial. Pero aun cuando lleguen a esta fase, la suspensión de juicios de desalojo que emitió la presidencia del TSJ en enero de 2011, mantiene prácticamente paralizados los procedimientos.

Solo pocas historias han tenido buen final. Tal es el caso de Eloísa Álvarez, quien tras dormir 23 días en la puerta de su apartamento, logró en febrero de 2011 que desalojaran la vivienda que reclamaba desde 2007. "En mi casa estoy feliz", dice hoy. En igual posición están Ottavia y Janis Kleinbergs, que pernoctaron en una camioneta afuera de su casa solicitando el desalojo de la inquilina. "Todo salió satisfactoriamente y nuestro deseo es que sea así para todos", afirmó Ottavia.

Navarro aplaude los casos resueltos pero no ignora que el número de los no solucionados va en aumento -unos 390 hasta ahora- y que son más las agresiones entre inquilinos y propietarios. "La gente está muy preocupada", dijo tras ratificar la solicitud que en marzo hicieron a la Superintendencia para dar celeridad a los procesos.

Fuente. www.tusmetros.com

Colocaran primera piedra del monumento Manto de María Divina Pastora.

divinaEste domingo se materializará el primer paso para la construcción de una de las obras civiles que en los últimos meses ha dado tanto de qué hablar en la ciudad de Barquisimeto. A saber, el monumento mirador Manto de María Divina Pastora.

A partir de las 10:00 de la mañana se reunirán en el terreno sobre el cual se tiene proyectada la obra, autoridades políticas, ingenieros, arquitectos, proyectistas y ciudadanía en general para presenciar la colocación de la primera piedra de esta ambiciosa idea.

Los arquitectos Jorge Rodríguez, Rafael Vargas y Orlando Perdomo, proyectistas del monumento mirador, estarán al frente del acto junto al gobernador Henri Falcón, quienes compartirán fraternamente con representantes del clero arquidiocesano de Barquisimeto para bendecir el inicio formal de los trabajos.

Será un acto protocolar para dar apertura a los movimientos iniciales de tierra, compromiso del cual será testigo la ciudadanía que presencie el hecho a través de los medios de comunicación.

Y son precisamente los ciudadanos barquisimetanos quienes presionen de manera cercana a los responsables de la ejecución para evitar paralizaciones y letargos en los que se han sumido diversas obras que comienzan pero no terminan.

El arquitecto Jorge Rodríguez, parte del equipo que conceptualizó el monumento, dijo que el acompañamiento durante la evolución de la obra civil será permanente, de manera de cuidar detalles y garantizar que los resultados se vayan generando en función de lo proyectado.

Se espera que en el mes de junio se empiecen a ver las variantes en los niveles del terreno posterior al inicio de los movimientos de máquinas.

Interpretación del cinetismo

Rodríguez recordó que el monumento mirador Manto de María Divina Pastora, luego de las reconsideraciones producto de observaciones de ingenieros y arquitectos de la región, es una interpretación del cinetismo.

Se trata de una forma humana lograda a través de líneas huecas atadas en lo superior e inferior y protegida visualmente por un pórtico que le da elegancia y marco a la obra.

El pórtico tiene60 metros de largo por siete de ancho.

Resulta ambicioso pensar en una viga de tales dimensiones. Sin embargo, los cálculos de ingeniería y los avances en la tecnología de construcción, hacen que sea perfectamente factible.

Y es precisamente sobre el pórtico desde donde se podrá contemplar la vista panorámica de la ciudad, por encontrarse a58 metros de altura.

El terreno sobre el cual está proyectada la obra tiene aproximadamente seis hectáreas, pero el monumento abarcará sólo una. El resto, será espacio sobre el cual se construyan las obras complementarias y que serán sometidas a concurso abierto.

Criticas superadas

Cuando el proyecto inicial del monumento mirador Manto de María Divina Pastora fue presentado ante la colectividad en el mes de enero, múltiples miradas cayeron sobre el primer bosquejo.

Los primeros en reaccionar fueron los ingenieros y arquitectos de la región, así como profesores dela Facultadde Arquitectura dela UCVen Barquisimeto, quienes consideraron pertinente realizar algunas sugerencias.

El equipo de trabajo, respaldado por el Instituto de Vialidad del estado Lara (Invilara) dela Gobernación, aclaró que se trataba de un primer planteamiento y sería sometido a revisión.
Toda vez fue publicado el proyecto definitivo, hubo apoyo pleno al equipo técnico.

Fuente. www.tusmetros.com

Gobierno entrega 3.038 casas como parte de la Gran Misión Vivienda

3088El Gobierno Nacional en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela entregará hoy 3.038 viviendas a lo largo del territorio nacional. Las entidades donde se adjudicarán las unidades son Aragua, Barinas, Carabobo, Mérida, Miranda, Portuguesa y Distrito Capital.

De esta forma, en lo que va de 2012 el Gobierno Nacional ha construido 48.787 viviendas, informó el ministro para la Vivienda, Ricardo Molina. El funcionario especificó que del total 33.412 casas fueron edificadas por el sector público, y las restantes 15.372 viviendas por actores privados, informó AVN.

En detalle, parte de las entregas se distribuyen en el Distrito Capital con 48 unidades, en Barinas 720, mientras que en Aragua fueron 755, en Portuguesa 95 y en Carabobo 566.

Solo en socialismo

El presidente de la República, Hugo Chávez, señaló que sólo en socialismo se puede lograr un sistema de financiamiento justo que permita al pueblo tener vivienda propia.

Chávez instó al miembro del Órgano Superior de Vivienda, Francisco Sesto, a explicar la modalidad de pago que se establece para las casas construidas por la Gran Misión Vivienda Venezuela.

"¡Farruco, sería bueno explicar cuánto tiene que pagar la familia por la vivienda! ¡Y todo el sistema de financiamiento!", escribió Chávez en su cuenta Twitter. "Porque sólo en Socialismo se puede lograr un sistema justo como este! ¡A cada quien según sus necesidades", agregó.

"El pueblo debe saber que sólo en un sistema como el Socialismo es posible hacer esto: 'A cada quien según sus necesidades'... ¡Justicia socia!", añadió el jefe de Estado.

Chávez envió un saludo a los habitantes del estado Aragua que este jueves recibieron 755 casas, como parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Durante el acto realizado en la localidad de Cagua y presidido por el gobernador del estado Aragua, Rafael Isea, Chávez escribió en su cuenta Twitter: "¡Cagua, Cagua, Maracay, ay Maracay quien te viera! ¡Todo mi corazón al pueblo grande y humilde de Aragua. ¡Abrazos Camarada Isea!".

Fuente. www.tusmetros.com

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