Sábado, Abril 19, 2014

Modifican reglas de gaveta hipotecaria.

gavetaEl Ministerio de la Vivienda y Hábitat el pasado 23 de marzo publicó la resolución con los nuevos términos de la gaveta hipotecaria y ahora se destinarán más recursos a los financiamientos para la construcción de soluciones habitacionales que a los préstamos para la adquisición de unidades.

En este 2012 las instituciones tienen que orientar de su cartera total 15% al sector hipotecario, lo cual representa 39,7 millardos de bolívares.


Del porcentaje establecido a la gaveta hipotecaria, 66% se será para la construcción, 26% para la adquisición de viviendas y 8% para las mejoras y autoconstrucción de casas.

Esa distribución presenta modificaciones respecto a las que se fijaron en ejercicios pasados. En 2010, por ejemplo 32% de la gaveta fue para la construcción y 58% para la compra de unidades, luego en 2011 se destinó 50% a los financiamientos para la fabricación de casas y 40% a la adquisición.


Los ajustes que se registran desde 2011 en gran medida responden a las líneas de la Misión Vivienda Venezuela, pues las autoridades insisten en que se tienen que inyectar más fondos a la construcción de unidades. El decreto en sus considerandos destaca que "el Estado establece las obligaciones correspondientes a los distintos sectores que intervienen en la materia de vivienda y hábitat, entre ellos el sector financiero".

Las familias que serán beneficiadas de los créditos por la vía de la gaveta hipotecaria son aquellas con ingresos hasta 15 salarios mínimos, lo que equivale a 23.220 bolívares.


Las tasas de interés que se aplicarán a los financiamientos serán las mismas que fueron fijadas en agosto de 2011, dado que el despacho de la Vivienda no ha notificado cambios. De igual manera, se mantienen los mismos términos para las opciones de compra y venta de las unidades y los subsidios directos que se utilizan para completar la compra de las soluciones

habitacionales.

Sin ajustes


Por ahora las modificaciones al sistema de créditos hipotecarios rige para los financiamientos que otorgan los bancos con sus propios recursos. Los créditos por medio del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (mecanismo de la Ley del régimen de Vivienda) mantienen las mismos términos.

Esos préstamos solamente benefician a las familias que tienen ingresos hasta 7.000 bolívares y al igual que los créditos por la vía de gaveta, cuentan con tasas sociales.

Desde el año 2009 los niveles de ingresos para los financiamientos por la Ley de Vivienda no han tenido revisión.

 

Fuente:www.tusmetros.com

 

 

 

 

Vivienda a financiar.

viviendaEl Ministerio de la Vivienda publicó en la Gaceta la resolución que obliga al financiamiento de las viviendas. La banca destinará el 15% de su cartera bruta anual, para estos fines.

Texto del decreto.


Art. 2.− Las instituciones del sector bancario deberán distribuir el porcentaje establecido en el artículo anterior, de la siguiente manera:


1. No menos de 66%, destinado a créditos para la construcción de viviendas.


2. No menos de 26%, destinado a créditos para la adquisición de vivienda principal.


3. No menos de 8%, destinado a créditos para las mejoras, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal.


Art. 3.− Las instituciones del sector bancario deben cumplir con la distribución del porcentaje establecido en el numeral 1 del artículo anterior, de la siguiente manera:


1. No menos de 55%, destinado para la construcción de viviendas que serán transferidos de conformidad con lo establecido en la presente Resolución.


2. No menos de 45%, distribuido de la siguiente manera:


a) 40% al otorgamiento de créditos para la construcción de viviendas con un valor de venta de hasta Bs. 300.000,00 destinados a grupos familiares con ingresos mensuales entre tres (3) y seis (6) salarios mínimos;


b) 25% al otorgamiento de créditos para la construcción de viviendas con un valor de venta de hasta Bs.500.000,00 destinadas a grupos familiares con ingresos mensuales mayor a 8 y menores o iguales a 15 salarios mínimos.


Art. 4.− La distribución del porcentaje establecido en el numeral 2 del artículo de esta Resolución, que las instituciones del sector bancario deben cumplir, queda establecido de la manera siguiente:


1. 75% para el otorgamiento de créditos para la adquisición de vivienda principal a grupos familiares con ingresos mensuales desde 3 salarios mínimos hasta 6 salarios mínimos los cuales deben ser distribuidos de la manera siguiente: a) 75% para adquisición de viviendas nuevas. b) 25% para adquisición de viviendas usadas.


Artículo 5.− Las instituciones del sector bancario deben cumplir con el porcentaje establecido en el numeral 3 del artículo 2 de la presente resolución, de conformidad con lo que establezca el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, en créditos para grupos familiares con ingresos mensuales menores o iguales a 5 salarios mínimos, distribuidos de la manera siguiente: a) 60% destinado a créditos para mejoras de vivienda principal. b) 40% destinado a créditos para ampliación y/o autoconstrucción de vivienda principal.


Art. 6.− El Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, se encargará de establecer el mecanismo para la transferencia o uso de los recursos establecidos en el numeral 1 del artículo 3, de la presente Resolución, así como las familias a las cuales se atenderán con las viviendas que se construyan con dichos recursos. Asimismo dicho Órgano establecerá a través del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat el procedimiento para la selección delos proyectos que las instituciones del sector bancario podrán financiar directamente destinados a la construcción de viviendas establecidas en los literales, a, b y c del numeral 2 del artículo 3 de la presente Resolución. Art. 7.− Los créditos a largo plazo para adquisición de las viviendas construidas por las instituciones del sector bancario en cumplimiento de los literales a, b y c del numeral 2 del artículo 3 de la presente Resolución, deberán ser otorgados por las instituciones bancarias que financien su construcción.

Los bancos que por su naturaleza no contemplen créditos para la adquisición de vivienda, podrán convenir con otra institución bancaria calificada para este fin, a los efectos del otorgamiento de estos créditos.

 

Fuente:www.tusmetros.com

 

 

 

 

La morosidad es un problema que afecta a 70% de los edificios.

moosidadLas pocas sanciones previstas en la actual regulación (Ley de Propiedad Horizontal) contra quienes se atrasen en sus cuotas de condominio y el lento sistema judicial venezolano son dos factores de los que se aprovechan los morosos para incumplir los plazos en los pagos. De allí que el dolor de cabeza de muchas juntas de condominio sea lograr una gestión efectiva de cobranza.


Mi Condominio.com dicta mañana a partir de las 8 am un taller donde se darán las claves para enfrentar y disminuir la morosidad. La actividad será en la Escuela de Ciudadanos, en la avenida Sucre de Los Dos Caminos, edificio Industrial y estará a cargo del abogado y administrador Gonzalo Pérez Rubio.


En los tiempos que corren, enviar una carta al moroso para recordarle el pago atrasado no es el medio más eficaz. Pérez recomienda que la forma más directa es el envío de correos electrónicos, mensajes de texto al celular o llamadas telefónicas. "Para esto es fundamental tener una base de datos de los propietarios actualizada y completa. La excusa más común del deudor es que no le ha llegado la información del monto adeudado por eso hay que garantizar que la gestión de cobro sea recurrente y que se utilicen todos los mecanismos posibles", explica Pérez.


La junta de condominio debe indagar si existen razones de peso que puedan estar originando la morosidad en el edificio, por ejemplo: varios desempleados en la familia, alguna enfermedad grave, un secuestro. "A estos casos se les debe dar un tratamiento especial, con facilidades de pago".


Según Pérez, la morosidad es un problema recurrente en 70% de los condominios. "Los propietarios no lo ven como una prioridad. Anteponen el pago de la escuela de los niños, de las medicinas, de las tarjetas de crédito. Pero hay que crear la conciencia de que el pago de condominio es la manera de hacerle mantenimiento a tu inversión.


El experto plantea la necesidad de crear una instancia que sirva de mediación para ejecutar los cobros. "No existe ningún organismo que aborde la morosidad como un tema de interés colectivo".

 

Fuente:www.tusmetros.com

 

 

 

 

Banavih participara en jornada integral de atención.

banavihEl Banavih continúa aproximando los trámites a la comunidad, esta vez serán las parroquias Valle y Coche las favorecidas, pues la Institución acompañará la Jornada de atención integral que se efectuará este sábado 31 de marzo en Los Próceres, Tribuna E, puesto 6; junto a otros organismos de la administración pública, como el Saime, Seniat y Megamercal.

Las personas que acudan al punto del Banavih podrán afiliarse al Sistema Faov en Línea, consultar información sobre los Fondos de Ahorro Obligatorio y Voluntario para la Vivienda, efectuar denuncias contra patrono, solicitar estados de cuenta e incorporación de Registro de Información Fiscal (RIF), tramitar de deudas pendientes con el FAOV y efectuar cualquier consulta sobre los trámites efectuados por el Banavih.



Sistema Faov en Línea


El FAOV es un fondo constituido por el ahorro individual y patronal equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.

 

Este fondo permite a los trabajadores el acceso progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este aporte debe realizarlo el patrono los primeros cinco días de cada mes, a través de una institución financiera calificada por el Banavih.


Para mayor información pueden visitar la página: www.banavih.gob.ve, acceder al enlace del FAOV en línea, donde encontrarán cómo funciona el sistema, cómo afiliar su empresa, cargar los datos de nómina, cancelar en línea los aportes y consultar los estados de cuenta de cada empleado, todo ello vía Web.

 

Fuente: www.tusmetros.com

 

 

 

Francisco Sesto: en año y medio construiremos tantas viviendas que en ocho años de Pérez Jiménez.

francisco sestoFrancisco Sesto, ministro para la Transformación de la Gran Caracas, dijo en una entrevista que el Gobierno nacional está construyendo unas 34 mil viviendas que estaban contempladas en el Plan de Emergencia para atender a los damnificados de la ciudad capital.

Durante el programa Contragolpe Video: VTV 29 de marzo que transmite Venezolana de Televisión (VTV), Sesto dijo de manera comparativa que “durante la época de Pérez Jiménez, solo se construyeron 17 mil viviendas en Caracas”.

Aseguró “en el imaginario colectivo de nuestro pueblo”, el referido exdictador venezolano fue el gran constructor de Caracas, pero “si tomamos algunos ejecutores como el Metro de Caracas, Ducolsa e Inavi estaremos construyendo en año y medio más viviendas de las que hizo Pérez Jiménez en 8 años“.

El ministro especificó que de las 34 mil previstas, 11.188 viviendas corresponden a la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales, incluyendo las viviendas de El Calvario entregadas en diciembre.

Del mismo modo indicó que en la parroquia El Recreo del municipio Libertador “hay tantos terrenos como queramos, hay miles de terrenos en esta situación en los 5 municipios de la Gran Caracas”, al tiempo que señaló las edificaciones en construcción tratan de rescatar las enseñanzas del maestro Carlos Raúl Villanueva, “tratando de servirle a la ciudad”.

Sesto sostuvo que están estudiando crear un espacio verde por cada 500 viviendas. “Hay mucho terreno pues la ciudad se fundó sin orden”, afirmó Sesto y subrayó que las personas que viven en zonas marginales, podrían vivir en lugares céntricos, donde el Estado invirtió.

Francisco Sesto: “No tendría ninguna dificultad para vivir en estos apartamentos”

El ministro para la transformación de la Gran Caracas, Francisco Sesto, afirmó que no tendría “ninguna dificultad para vivir en estos apartamentos, ni en el edificio, ni en la zona”, haciendo referencia directa a las nuevas soluciones habitacionales que construye el Gobierno nacional.

Asimismo, el ministro aseguró que los ascensores de los nuevos edificios están siendo dotados con ascensores traídos de China y Corea.

Sesto especificó que las soluciones habitacionales se están entregando “con dotaciones que son obligatorias, como neveras, cocinas, calentadores y los muebles esenciales“; para núcleos familiares de 4 o menos personas, midiendo alrededor de 65 metros cuadrados cada vivienda.

Fuente: www.tusmetros.com

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