Lunes, Diciembre 22, 2014

Consideran que el control al alquiler de locales afectará las inversiones

Para Apiur la propuesta de Ley de la AN es intervencionista

apiurLa Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) considera que la propuesta de regulación a los alquileres de locales comerciales, que prepara la Asamblea Nacional, afectará las inversiones en los centros comerciales y las oficinas.

En un comunicado, la organización indicó que "todos los alquileres quedarán sujetos a regulación por parte del Estado y es evidente que esa regulación traerá como consecuencia menos inversión en inmuebles".

La propuesta no solo controla la renta de los locales también fija condiciones para la venta de los establecimientos y, según Apiur, el Estado terminará regulando el precio de venta de locales, oficinas y galpones.

Para la organización, el anteproyecto "es intervencionista y centraliza todas las funciones de las oficinas municipales y del poder judicial en el Ejecutivo".

Por otra parte, la Asociación envió una comunicación a la Superintendencia de Arrendamientos para que defina el valor de reposición de los inmuebles (que se requiere para fijar el canon) y tome decisiones sobre los pagos por consignaciones, debido a que los tribunales están cerrados desde hace cuatro meses.

La organización también envió una carta al INTI para que reconsidere la ocupación de unos terrenos en el estado Nueva Esparta.

Fuente: www.eluniversal.com

Martini Pietri: “Las leyes que son impuestas bajo un criterio político, generan anarquías”

aquilesMartini Pietro resaltó que con esta ley “el propietario no tiene ninguna garantía ni derecho, cualquier cosa que se pretenda imponer porque se pretenda regular en contra de lo que establece la norma de uso más que la formal, eso va a generar problemas”.

Aseguró que el problema es que los venezolanos están acostumbrados a violentar las normas: “Si usted entregó un depósito en garantía la ley inquilinaria decía que ese dinero debería de estar depositado en un banco para que gane unos interés bancarios y si el día de mañana usted quiere utilizar el dinero para resarcir las condiciones en las que está el apartamento lo puede hacer, si no tiene que ser devuelto”.

“Los venezolanos tenemos que aprender a hacer valer nuestros derechos así como se nos exige cumplir nuestras normas tenemos que hacer cumplir nuestros derechos”, agregó.

“Con esta ley el propietario no tiene ninguna garantía ni derecho”

A su juicio, es una ley totalmente inviable “no tiene sentido, va a generar más problemas, después de ocho meses de su promulgación tenemos un mercado inquilinario paralizado”.

Aseguró que “las leyes que son impuestas bajo un criterio ideológico político donde no se respete, generan anarquías“.

“En los 13 años de revolución el problema se ha multiplicado por dos. La ley no elimina el depósito en garantía, son percepciones que tiene la gente”, expresó.

“La Ley de Arrendamiento obliga a vender las unidades de vivienda a un precio que ni siquiera estima el valor de la tierra”

Señaló que la gente tiene miedo de que le quiten su propiedad: “Aquellas personas que tienen apartamentos desocupados deciden venderlo, no porque es estimulante y gratificante es porque están aterrorizados a que le quiten su patrimonio”.

“Esto sucede en todas las clases sociales del país, para todos los venezolanos su mayor patrimonio es la unidad de vivienda“, aseveró.

Puntualizó que la ley de arrendamiento obliga a vender las unidades de vivienda a un precio que ni siquiera estima el valor de la tierra.

Fuente: www.noticias24.com

El parque de viviendas supera la cota de los 26 millones en 2011

elparqueUn 68,8% (17,90 millones de unidades) corresponde a residencias principales
-Sólo Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid concentran el 56,8%

El parque de viviendas de España superó la cota de los 26 millones de unidades al cierre de 2011. Una cifra alza pese al parón que vive la construcción de nuevos pisos durante los últimos años, en los que se registraron mínimos históricos en la edificación.

A la conclusión del ejercicio 2011, el país sumaba 26,01 millones de viviendas. Un dato que supone un incremento del 0,70% (de 181.071 unidades) en comparación con el año 2010, según datos del Ministerio de Fomento.

Desde el inicio de la crisis en 2008, el parque de pisos español ha crecido un 3,5%, dado que en estos tres años se han incorporado al mismo un total de 888.972 inmuebles.

Esta evolución contrasta con la registrada durante los años del 'boom' inmobiliario (2002-2007). En este periodo, el parque de viviendas español progresó un 13,6% (en 2,94 millones de pisos), de forma que pasó de los 21,55 millones de viviendas con que concluyó 2002 hasta los 24,49 millones de cierre de 2007.

Del total de 26 millones pisos que existe actualmente en España, un 68,8% (17,90 millones de unidades) corresponde a viviendas principales y el 31% restante (8,10 millones), a residencias no principales.

El número de primeras viviendas creció el pasado año un 9,8%, en 146.829 pisos, mientras que las segundas residencias evolucionaron en un 0,42% (en 32.242 unidades). Desde el inicio de la crisis en 2008, el parque de pisos no principales es el que más crecido, un 4,86%, al incorporar 376.081 viviendas. El número de primeras residencias, de su lado, progresó un 3%, esto es, en 512.891 pisos.

Por contra, en la etapa del 'boom' del sector (2002-2007) creció más el número de pisos principales, un 16,1% (en 2,35 millones de unidades), que el de segundas residencias, que aumentó un 8,5% (en 595.232 pisos).

Respecto al parque total de viviendas de España a cierre de 2011, creció en todas las comunidades autónomas. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid son las cuatro regiones que cuentan con un mayor número de pisos. Suman 14,79 millones de unidades, más de la mitad (el 56,8%) del total nacional.

Fuente: www.elmundo.com.ve

 

Estiman que 7,5 millones de venezolanos necesitan vivienda

estimanLa construcción de soluciones habitacionales ha sido insuficiente para atender la demanda, y por ello, el déficit de viviendas persiste.

El estudio "Vivienda en Venezuela: un problema con solución", elaborado por el economista Ángel Alayón y el ingeniero José María de Viana, señala que la producción de casas ha sido inferior al crecimiento de la población, y estima que al cierre del pasado año el déficit habitacional alcanzó 1,94 millones de unidades.

Basado en esa cifra del déficit y el censo 2011 del INE (Instituto Nacional de Estadísticas), el reporte revela que 7,5 millones de venezolanos requieren de vivienda.

Alayón señala que si la producción de casas es inferior a la demanda que genera el crecimiento de la población, el déficit sigue creciendo, y en ese contexto, añade que de los 7,5 millones de personas con necesidades, 2,15 millones viven en ranchos cuya estructura es cartón, tablones, latones, etc; y el resto, lo conforman venezolanos en hacinamiento crítico.

"Solo para cubrir el crecimiento poblacional tienen que construirse 118.572 viviendas al año, y si se quiere cerrar el déficit en 15 años, tienen fabricarse 275.000 casas anuales y urbanizar 3.832 hectáreas", asegura el economista.

El Gobierno el pasado año fue que decidió darle impulso a la producción de casas mediante la Gran Misión Vivienda y para atender ese plan incrementó las inversiones y estableció prioridades en el manejo de los insumos. Si bien en 2011 se realizaron más de 146.000 casas públicas y privadas, la información oficial muestra que en 13 años los entes oficiales y los privados fabricaron en total 648.000 viviendas.

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), Gilbert Dao, comenta que aunque se registró un pico en la producción de unidades, no hay planificación. "La emergencia hace que se caiga en un desarrollo anárquico de la vivienda. Desde hace tiempo se dejó de planificar y ello se observa con la escasez de tierras urbanizadas".

Pese al entorno que enfrenta la construcción de soluciones habitacionales, el estudio sobre vivienda agrega que el problema habitacional no es imposible de resolver, pues "otros países han logrado armar el rompecabezas institucional, económico y de políticas públicas".

En el documento se incluye la experiencia de Chile y explica que ese país hizo un ajuste en sus políticas para atender el déficit de viviendas.

A fin de cubrir la demanda, las autoridades chilenas decidieron que el Gobierno atendería a los sectores más pobres y el sector privado a la clase media. "El Estado dio subsidios a la demanda (ciudadanos) e incentivó el ahorro".

Gran parte de la inversión se hace a través de créditos, la cartera hipotecaria en Chile representa más de 16% del PIB, mientras que en Venezuela es 2%.

Menos desembolsos

La medida del Ejecutivo Nacional de incrementar la inversión en la producción de vivienda, impacta en el resto de las obras de infraestructura.

Según el presidente de la Cámara de la Construcción, existen obras de vialidad y transporte, cuyo ritmo de ejecución ha bajado, porque los recursos transferidos son insuficientes.

Destaca que por ejemplo, las deudas con las contratistas se mantienen y los pagos se efectúan cada seis meses.

Sobre el suministro de insumos, el presidente de la organización señala que por ahora las fallas son puntales. Agrega que en las últimas semanas ha mejorado la disponibilidad de cemento, debido que muchas de las viviendas del Gobierno ya están en otras etapas en las que requieren de otros materiales de construcción.

Fuente: www.eluniversal.com

 

Atrasos de Cadivi frenan la producción local de autos

atrasoLas trabas para obtener divisas obligaron a la ensambladora MMC Automotriz, responsable en el país de la producción de Mitsubishi, Hyundai y Fuso, a reducir su volumen diario de producción.

"Se implementaron programas orientados a bajar la velocidad de la línea con miras a alargar el material en mano lo más que se pudiera. Bajamos de 70 a 50 unidades por día", afirmó Jorge Díaz Del Castillo, vicepresidente senior comercial de la compañía.

El directivo aseguró que los retrasos de Cadivi han colocado a la empresa en un "nivel de exposición muy alto". Detalló que la deuda con los proveedores es de 150 millones de dólares, monto que supone un riesgo financiero ante una eventual devaluación de la moneda.

Adicionalmente impide que la ensambladora pueda ordenar más material de ensamblaje a la casa matriz. "Por lo pronto lo que se está decidiendo es llevar la producción a nivel que nos permita llevar el CKD (material) lo más que se pueda para no parar con la esperanza de que salgan las liquidaciones de las divisas en los próximos meses y podamos reasumir la colocación de pedidos".

El directivo apuntó que las dificultades para disponer de las divisas oportunamente afectan a todo el sector. En este sentido, estimó que la industria local cerrará el año con una producción de 110 mil unidades, cifra inferior a las 130 mil proyectadas inicialmente.

Del Castillo también indicó que este año se comercializarán alrededor de 30 mil carros importados, distribuidos entre las importaciones públicas y las licencias que el Ejecutivo nacional otorga a algunas empresas.

"Sigue siendo una distorsión que tengas marcas importadoras que no tienen operaciones de ensamblaje en Venezuela y que tengan un volumen similar a quienes tienen operaciones en Venezuela".

Nueva imagen, nuevos planes

A pesar de las dificultades, MMC Automotriz renovó la imagen de la compañía y anunció cambios en la directiva de la empresa, así como nuevos planes. "MMC Automotriz está aquí para quedarse y no solamente con las marcas que ya tiene. Estamos evaluando proyectos de diferente índole, estamos hablando de empresas mixtas con nuevos inversionistas", dijo Del Castillo.

También adelantó que en 2013 lanzarán dos nuevos modelos de las marcas que actualmente producen.

Fuente: www.eluniversal.com

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