Miércoles, Abril 01, 2015

En Gaceta Oficial normas de la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria

gacetaEste viernes circula en Gaceta Oficial N°39.992, de fecha 23 de agosto de 2012, las disposiciones de las normas contenidas en la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria.

La Resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat señala que dichas normas buscan "direccionar la cartera hipotecaria obligatoria".

La norma será aplicable a las materia y sujetos contendios en el art. 3 de la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria y a las instituciones del sector bancario.

"Quedan exceptuado de la aplicación de la ley aquellos desarrollos habitacionales objeto de alguna medida de ocupación, intervención y, en general, cualquier medida administrativa dictada por algún órgano o ente del Estado", señala el texto.

También se establece que el registro nacional de constructoras, contratistas, promotoras y productoras de viviendas y demás organizaciones civiles y no gubernamentales, dedicadas a la construcción, venta y preventa de viviendas, funcionará a través de la página web diseñada y administrada por el Ministerio con competencia en materia de vivienda.

La inscripción tendrá como resultado la emisión de una constancia cuya impresión será posible a través de la página web del Ministerio.

Asimismo se destaca que los optantes y compradores de las viviendas correspondientes a obras financiadas con recursos provenientes de la cartera hipotecaria obligatoria serán preseleccionadas por la Inmobiliaria Nacional con base en los datos registrados a través del Plan 0800MIHOGAR, "previo análisis de la información básica suministrada por ellos".

Los datos de estos optantes serán serán remitidos a la entidad financiera correspondiente para calificar los créditos a largo plazo.

Asimismo se establecen las condiciones en las que los constructores, promotores, productores y organizaciones civiles de vivienda deberán cumplir las obligaciones contenidas en la ley.


Fuente: NUEVA PRENSA / www.nuevaprensa.com.ve

Madera, la nueva tendencia decorativa

maderaActualmente, el diseño de interiores apuesta por el uso de elementos naturales dentro de los espacios para convertir ambientes fríos en lugares cálidos y con personalidad.

Javier Tola, diseñador ecuatoriano de interiores, recreó en un reciente proyecto urbanístico este estilo. Con el uso de madera de seike de tonalidad oscura y piedra, como protagonistas de la decoración, Tola fusionó un estilo contemporáneo de líneas modernas, en el que se ven los contrastes entre tapices y maderas, en el mobiliario, y los materiales empleados en los diferentes ambientes tanto dentro como fuera de la casa.

En esta decoración, destaca Tola, la iluminación es la encargada de matizar cada estancia con un aire de intimidad y elegancia, al jugar con una variedad de luces en los tumbados, en los que se aprovecharon los espacios existentes y se colocaron dentro detalles de madera.

Este recurso de integrar los tumbados al diseño de la casa eleva, arquitectónicamente, el resultado final de la decoración. Es decir, logra que la casa sea un lugar acogedor, aun sin el uso de muebles con la sola presencia de la madera y piedra en techo, pisos, pasos de ambientes y rastreras.

Otra de las piedras utilizadas para este proyecto es el mármol. En diferentes presentaciones, pero con una misma tonalidad, este elemento recubre las mesas del comedor, el bar y los pisos de todo el interior de la vivienda. “Se han usado mármoles travertinos con diferentes acabados. En el interior es un mármol pulido más elegante, en el área de la pérgola es como anticato (sin brillo) y el patio tiene un formato más rústico”, comenta.

Una de las mayores ventajas de esta casa, señala Tola, es la conexión que tiene cada ambiente sin que se pierda la privacidad en estos. El diseño arquitectónico, a cargo de Humberto Plaza A., logró que todas las áreas se conecten entre sí.

La piedra, empleada a manera de nichos, ayuda a que las paredes destaquen por sí solas. Sin necesidad de cuadros y accesorios adicionales, vestir las paredes con texturas dan un carácter distinto a la estancia, mientras que los nichos sirven para albergar piezas de arte o esculturas que complementan la decoración en general.

Fuente: www.eluniverso.com


Casas sin inicial deben costar hasta Bs. 500.000

casasLas familias pertenecientes a la llamada clase media que requieran adquirir vivienda podrán optar por un financiamiento de 100% sin pago de inicial.

Según la Cámara Inmobiliaria se deberán reajustar contenidos legales de la Ley de Bancos, a fin de que las constructoras puedan alinearse al acuerdo establecido entre el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) y la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario (Sudeban).

El acuerdo suscrito por Mario Isea, presidente de Banavih; y por Edgar Hernández Behrens, presidente de Sudeban, contempla que el financiamiento será con base en la capacidad de pago de una familia.

Los grupos familiares con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos podrán optar por subsidios directos de hasta 10% por parte del Fondo de Ahorro para la Vivienda (Faov) para un inmueble de hasta Bs. 500.000.

La normativa estipulaba que la inicial de una vivienda requería al menos 15% del valor de venta, con lo que el crédito bancario podía ascender a 85%.

El financiamiento que ofrece la banca a una constructora, más la inicial que entregaba la familia (de 15% a 30%), formaba parte del costo de ejecución de la vivienda. Por tal motivo, el flujo de caja de las constructoras será afectado, dependiendo de la cantidad de casas que se vayan a edificar. Igualmente, el tiempo de ejecución de las viviendas.

Costos de producción

En la opinión de Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, la "idea es muy buena"; sin embargo, destaca también que justificar precios y costos de construcción con un financiamiento total no es una propuesta para todos los estratos.

Asimismo, destacó que "es un plan perfectamente viable si se tienen los recursos y se maneja legalmente", debido a los costos de producción y materiales.

Según Martini no hay cabillas para efectuar las construcciones y se pararon las cementeras, por lo que se "deben enfocar los recursos (...) ¿cómo se van a justificar los precios y costos?".

Agregó que construir una unidad habitacional para el sector medio de la población no estará en Bs. 500.000.

Misión Vivienda

Para la Cámara Inmobiliaria de Venezuela la estructura de costos para las contratistas que decidan trabajar con el Gobierno será diferente, ya que la materia prima de construcción está en escasez.

Esto puede tener un efecto negativo en las viviendas que se ejecutarán y que irán destinadas a sectores de la población que estén más urgidos, que los sectores que están aplicando por obtenerla.

El presidente de la Cámara Bolivariana de Construcción, Gerson Hernández, indicó que buscan edificar "viviendas entre Bs. 300.000 y Bs. 500.000".


Fuente: www.elmundo.com.ve

La arquitectura en tiempo de crisis se cita en la Bienal de Venecia

arquitecturaBajo el lema 'Common ground', territorios comunes, los organizadores de la 13ª edición de la bienal de arquitectura de Venecia, que se inaugura el 29 agosto, convocaron a arquitectos de todo el mundo, tanto célebres como anónimos, para debatir sobre los desafíos de la arquitectura en tiempo de crisis.

"La arquitectura debe ahora exhibir sus preocupaciones y no sus glorias", explicó el curador de la Bienal, el británico David Chipperfield, quien invitó a influyentes arquitectos, los llamados 'archistars', entre ellos Renzo Piano, Zaha Hadid, Peter Eisenman, Norman Foster, Kazuyo Seijma, José Rafael Moneo, así como a urbanistas, fotógrafos, artistas, críticos, ingenieros y estudiosos.

En total más de un centenar presentarán su mirada sobre los problemas e ideas con las que la arquitectura, el arte de proyectar y construir edificios, se debe medir actualmente.
"Tenemos la ambición de confirmar la existencia de una cultura arquitectónica formada no sólo por talentos individuales sino también por un patrimonio de ideas diferentes reunidas en una historia común", explicó Chipperfield, destacado arquitecto de la corrriente minimalista, autor entre otras obras de la renovación del Neues Museum de Berlín.

La nueva edición de la bienal, que permanecerá abierta hasta el 25 de noviembre, presentará en total 66 proyectos y contará, como es tradición, con la participación de 55 países, de los cuales cuatro concurren por primera vez: Perú, Angola, Kosovo y Kuwait.

Para uno de los eventos del sector más importantes, que se celebra cada dos años en Venecia, el público podrá admirar la instalación estadounidense 'Spontaneous Interventions: Design Actions for the Common Good', que representa una ciudad del futuro con la máxima comodidad para sus habitantes.

Rusia presentará su proyecto de ciudad inteligente, la Skolkovo Innocity, diseñada para convertirse en el 'Silicon Valley ruso', último modelo para la creación y comercialización de nuevas tecnologías, "un espacio entre los físico y lo virtual", según su comisario Grigori Revzin.

Francia, bajo la dirección del comisario Yves Lion, propone una reflexión sobre las grandes metrópolis a partir de un estudio sobre la regiones del este de París, verdadero laboratorio de la ciudad del siglo XXI, donde residen entre 300.000 a 400.000 habitantes, mientras Japón presenta sus proyectos de reconstrucción tras el terremoto.

El Pabellón Italia, bajo la batuta del comisario Luca Zevi, hijo del brillante historiador Bruno Zevi, ilustrará la historia del 'made in Italy', partiendo del pimer ordenador italiano (1959), ideado por Olivetti.

En los 3.000 metros cuadrados del sugestivo Arsenale y en los encantadores pabellones nacionales en la zona de los Jardines, se podrán admirar también propuestas curiosas.

"Al inicio invité sólo a unos veinte arquitectos y a todos les pedí que me indicaran otros, al final participarán un centenar", contó Chipperfield.

"No se trata de invitar a arquitectos que le gustan a Chipperfield sino de promover el diálogo y la discusión entre generaciones y estilos diferentes, entre pasado y presente. De un concepto", explicó.

Cumpliendo con el pedido del comisario de renunciar a todo sensacionalismo e individualismo, se formaron colaboraciones inéditas y prometentes mezclas de generaciones de arquitectos.

Es el caso de la pareja formada por los portugueses Alvaro Siza Vieira, quien recibirá el León de Oro a la carrera y el vencedor del prestigioso premio Pritzker del 2011, Eduardo Souto de Moura.

Además de Perú, uno de los países que más han crecido económicamente en los últimos años, otras naciones de América Latina participarán en esa importante vitrina internacional.

Entre ellos Chile, que va a replicar un salar del norte, para lo cual empleará 11 toneladas de sal extraida de el Salar de Tarapacá y mil kilos de rocas grandes y pequeñas.

Entre los invitados por los organizadores figuran en cambio los proyectos 'Elemental' del chileno Alejandro Aravena y "Periférica" de la mexicana Rozana Montiel con los módulos carreteros de la autopista México-Morelia.

El mexicano Luis Aldrete, firma reconocida de Guadalajara, por el uso de materiales artesanales y la interpretación del contexto natural en el espacio como premisa, también ha sido seleccionado.

En la lista de invitados, bajo el título 'Ruta del Peregrino', fue incluida la mexicana Tatiana Bilbao, quien en el 2007 fue elegida como una de las arquitectas más innovadoras a nivel mundial por la revista estadounidense Design Vanguard por sus propuestas de carácter social.


Fuente: AFP

Inmobiliaria Nacional escogerá a los compradores de viviendas

Regulan ganancias de las constructoras en los proyectos habitacionales

El Ministerio de la Vivienda en una normativa amplía los pasos que deben cumplir las constructoras para recibir los préstamos de la banca, y además, condiciona la entrega de créditos para la compra de soluciones habitacionales.

En la Gaceta Oficial No. 39.992, el despacho publicó una resolución en la que detalla las disposiciones previstas en la Ley contra la Estafa Inmobiliaria, que entró en vigencia el pasado 30 de abril.

De acuerdo a la norma, el Gobierno, a través de la Inmobiliaria Nacional, se encargará de definir los beneficiarios de las viviendas que se construyan con los fondos de la gaveta hipotecaria. Y las familias seleccionadas serán aquellas que estén registradas en el plan para la clase media que fue aprobado la semana pasada.

El texto indica que "los optantes y compradores de las viviendas correspondientes a obras financiadas con recursos provenientes de la cartera hipotecaria serán preseleccionados por la Inmobiliaria Nacional con base a los datos registrados por medio del Plan 0800MiHogar, previo análisis de la información básica suministrada por ellos. Los datos de estos optantes serán remitidos a la entidad financiera para calificar los créditos a largo plazo".

Según el ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, 66.000 personas se han registrado al nuevo programa y apuntó que ya se han contactado a 24.000, reseñó Radio Nacional.

Los bancos tienen que destinar 15% de la cartera total al sector hipotecario, y de esos recursos, el 26% se orienta a los financiamientos para adquisición de casas. Las familias que pueden optar a los créditos son aquellas que ganan hasta 15 salarios mínimos (Bs. 30.705).

Adicional a los préstamos, las familias tendrán subsidios, pero todavía el Ministerio no ha publicado el nuevo tabulador.

A la construcción

La Ley contra la Estafa Inmobiliaria obliga a las constructoras a cumplir con más requisitos antes del inicio de los desarrollos habitacionales, y uno de los nuevos pasos es el registro ante la Dirección del Sistema de Vivienda y Hábitat.

La norma publicada este viernes agrega que "todos aquellos que se dediquen a la construcción, venta y preventa de viviendas deberán inscribir en el registro, independientemente del precio de las viviendas y de la forma de financiamiento empleada".

Aquellas empresas que dependen del financiamiento de la cartera hipotecaria obligatoria tienen que acatar más exigencias, que están relacionadas con el precio de venta de las soluciones habitacionales.

La nueva disposición indica que los precios de venta al público de las viviendas en proceso de construcción o aún no construidas tomará en cuenta: costos del terreno, costos financieros de los préstamos y costo total de la construcción "incluyendo urbanismos, servicios y equipamiento, discriminado en macropartidas, que consideren gastos de administración que no deben exceder 10% del costo general de la obra, y la utilidad que no debe superar 15% del costo total".

Ante lo previsto en la normativa, el Ejecutivo ahora está regulando las ganancias de las constructoras, pues la utilidad de las empresas por los proyectos no será máximo de 15%.

Molina comentó que ya 120 empresas registraron los proyectos en el Sistema y apuntó que actualmente se encuentran en proceso de calificación.

Fuente: www.eluniversal.com

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