Sábado, Octubre 25, 2014

Tildan como "locura" crear dirección de inquilinato comercial

tildanUno de los aspectos que se ha incluido en el anteproyecto de Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento de Inmuebles Comerciales es la creación de una Dirección Nacional de Inquilinato Comercial. Esta idea es rechazada incluso por quienes proponen la normativa, como lo es el Frente Nacional de Inquilinos Comerciales, Comerciales, Educativos y de Servicios.

Carlos Barreto Caballero, presidente del mencionado Frente, considera que esta idea que se ha colocado en el papel de trabajo que se maneja en la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional "es un exabrupto, una locura".

Hay dos argumentos que esgrime Barreto en contra de la confección de la Dirección. En primer lugar en el Frente de Inquilinos Comerciales no quieren que se repita lo sucedido con la Ley de Arrendamientos de Vivienda, donde a seis meses de su aprobación aún no se ha establecido el valor de reposición de los inmuebles y existen retrasos en los procesos por la falta de entes descentralizados que lleven los casos.

"No queremos que nos pase eso mismo con el tema que nos ocupa", indicó el abogado Barreto Caballero.

En segundo lugar, el jurista señaló que dada la importancia del tema en cuestión una dirección no debería asumir la complejidad técnica y logística que implica la regularización de los arrendamientos comerciales.

"Un aspecto de tanta importancia económica y social no puede ser atendido por una dirección de quinto nivel en la estructura de un ministerio", dijo.

Voto por Superintendencia

En la propuesta original del Frente Nacional de Inquilinos Comerciales se plantea la creación de una Superintendencia Nacional que se encargue de la rectoría de las funciones en la materia.

"La idea es que exista un órgano superior, descentralizado, con autonomía, adscrito al Ministerio del Comercio con coordinación en cada región del país", indicó Barreto.

De acuerdo al anteproyecto, esta Superintendencia tendrá entre sus atribuciones no sólo velar por el cumplimiento de los deberes y derechos contenidos en la Ley, sino también "diseñar, implementar y evaluar los mecanismos de aplicación, seguimiento y control de la presente Ley".

Asimismo, será la encargada de fijar el canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la norma. Para Barreto, de esta forma se estaría brindando mayor seguridad jurídica a cada una de las partes.

Agregó que con las instancias que se proponen en el 80% de los casos las diferencias entre las partes se resolverían sin llegar a los tribunales.

Fuente: www.tusmetros.com

 

 

Crearán conglomerado de empresas de construcción

La Cámara Bolivariana de la Construcción (CBC) y la Federación Venezolana de entes Productivos (Fedevep) trabajan junto a los ministerios de Comercio e Industria en la conformación del conglomerado de la empresa de la construcción.

La iniciativa se trata de agrupar en un solo gremio a las empresas que producen y ofrecen servicios vinculados con esta área, para ofrecer bienes y proyectos a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Gerson Hernández, presidente de CBC, señaló que el gremio busca alcanzar en acuerdos con Inapymi para, a través de instrumentos financieros o del Fondo Bicentenario, apoyar económicamente a empresas que necesitan aumentar su capacidad de producción, materias primas o hacer inversiones para garantizar su desarrollo.

El programa está dirigido a pequeñas y medianas empresas, emprendedores y fabricantes nacionales que ya tengan proyectos en marcha.

Los interesados en ofrecer sus servicios al Estado, y que estén registrado en el Sistema Nacional de Contrataciones, deberán inscribirse en el site del Ministerio de Comercio para participar en el próximo encuentro el 27 y 28 de junio.

Fuente: El Universal.

BusCaracas tiene defectos a tres meses de su apertura

BUS CARACASMesas de trabajo, tres ministros, comisiones especiales, 16 modificaciones, tres empresas, Alcaldía de Libertador y por último, la Fundación Fondo Nacional de Transporte Urbano (Fontur), han estado involucrados en la ejecución del proyecto BusCaracas, sistema que estima inaugurarse en septiembre sin resolverse los defectos que acarrea desde 2008.

A tres meses de exigida la inauguración del BusCaracas por parte del Ejecutivo, en Fontur deben resolver que hacer con más de 1.500 camionetas de pasajeros, construir dos estaciones terminales, agilizar obras para el retorno de unidades articuladas, modificar estaciones y vías mal diseñadas por la avenida Nueva Granada y resolver el paso de vehículos particulares por La Hoyada y La Bandera, lugares donde solo quedará un canal de circulación que ya genera largas colas en ambos sectores.

Ayer la vigilancia del BusCaracas tuvo que habilitar la vía de la estación La Hoyada tras un accidente en la zona que colapsó el tránsito al mediodía, afirmó María Fernanda Salcedo, líder comunal de San José.

Tres mil conductores de diez organizaciones desconocen como trabajarán si el Estado no tiene claro como funcionarán las rutas alimentadoras del BusCaracas, afirmó Nelson García, directivo de la línea Totumo - El Cementerio.

En julio de 2008 el alcalde Freddy Bernal firmó un acuerdo donde se comprometió a indemnizar a 450 transportistas, y a reubicar en rutas alimentadoras a la mayoría de sus compañeros. El resto, 30 conductores, conducirían las unidades articuladas del BusCaracas.

Esta semana expertos del Metro de Caracas enseñaban a sus empleados a conducir las unidades del BusCaracas que permanecen en la estación La Paz.

García afirmó que se reunieron con el viceministro de Transporte Terrestre y presidente de Fontur, Miguelángel Rojas, para exigir que se respete el acuerdo con Bernal. "Nos piden un nuevo censo de transportistas que debemos estregar el próximo jueves. No tienen idea de las rutas alimentadoras y de los problemas que generaremos si nos reubican en líneas ya establecidas, sin vías nuevas ni paradas. Encima el BusCaracas comenzará a trabajar de manera gratuita. Dicen seremos mecánicos o colectores, un engaño más", destacó García.

En Fontur destacaron que en el Buscaracas "no hay nada claro". "Ahora a la gerencia del Ministerio de Transporte Terrestre (MTT) se le ocurrió colocar una terminal en Los Ilustres sin planificar por donde pasará y retornará el BusCaracas".

Hasta ayer varios proyectistas estudiaban como retornará el BusCaracas en La Bandera. Mientras que por San José se estima que retorne por detrás del Central Madeirense hasta que Pdvsa logre demoler la estación Panorama que se expropió hace más de cuatro años para construir la terminal Las Flores, área hoy abandonada.

Ayer obreros de Pilperca C.A, tercera empresa que ejecuta la obra, demolían decenas de brocales y vías mal construidas, reducían aceras y modificaban sistemas eléctricos por la Nueva Granada.

"Las estaciones Presidente Medina e Inces fueron rodadas a otras áreas para impedir más caos vial en la zona. Habrá que demoler más vías de concreto con curvas pronunciadas y más brocales porque las unidades no caben y se necesitan dos canales para autos particulares", indicó Marcos Sanabria, líder comunal de Los Rosales.

Fuente: El Universal.

Condominios afrontarán dificultades para cumplir con Ley del Trabajo

CONDOMINIOSRedactar un contrato para solicitar los servicios de un trabajador residencial, tomar las decisiones de contratarlo o despedirlo mediante asambleas de propietarios, reconocer el horario flexible de la jornada laboral de 40 horas con 2 días de descanso y proporcionar los beneficios económicos que corresponden a las labores de consejería, son algunas de las cuestiones que deben asumir las juntas de condominio, desde la publicación en Gaceta Oficial, el pasado 8 de mayo, de la Ley Orgánica del Trabajo, los Trabajadores y las Trabajadoras.

"El entorno laboral y la forma como se organizan las funciones están cambiando. Ahora esos asuntos no son sólo de la incumbencia de los abogados, sino también de los vecinos", afirmó Tibaire Altuve, abogada y experta laboral, en rueda de prensa organizada por Mi Condominio.com.

De acuerdo con la normativa, no sólo las empresas deben apegarse al marco legal. En la Ley Especial para la Dignificación de Trabajadores y Trabajadoras Residenciales, publicada en Gaceta Oficial el 6 de mayo de 2011, se establece que la junta de condominio es el patrón de los empleados residenciales.

Altuve considera que la estabilidad laboral que la Lottt da a los trabajadores residenciales es el punto crucial en la reglamentación. El despido injustificado fue suprimido, lo que obliga a presentar pruebas de las razones que lo motivaron o en su defecto negociar el final de la relación laboral.

Si el trabajador solicita reenganche en sus funciones y la Inspectoría del Trabajo lo concede, el condominio puede ser objeto de sanciones que incluyen prisión de 6 a 15 meses si se desacata la orden. "Lo importante es que las personas no teman aplicar las leyes, sino que se informen y no generen problemas innecesarios a la comunidad", destacó la especialista.

El sueldo integral aumentó debido al incremento mínimo de 15 a 30 días de utilidades de fin de año y de 7 a 15 días de bono vacacional. En caso de reposo, el condominio debe asumir el salario y contratar a un suplente, así como cumplir con el pago del bono alimenticio del trabajador.

Cuando se suspende la relación, el condominio tiene 5 días para pagar las prestaciones. "Muchos condominios no acostumbran reunir el dinero para estas situaciones y cuando se trata de empleados con más de 15 años, el monto que se debe pagar es alto", dijo Altuve y explicó que el desacato genera intereses.

La reducción del período de prueba a 1 mes, es otro punto que se debe tomar en cuenta, pues si al llegar los 29 días se finaliza la relación, el empleado tiene 90 días para abandonar la vivienda asignada. "Algunos propietarios han decidido no darle las llaves a los conserjes hasta que vence el plazo de prueba.

Precisiones necesarias. En la ley especial para trabajadores residenciales se introdujeron parámetros en la regulación de las funciones del gremio, que modificaron las condiciones.

Para Altuve, quedó pendiente la creación de un glosario técnico, que especifique términos como labores de aseo, labores de limpieza, trabajo pesado.

"No hay un criterio técnico adecuado a la realidad venezolana", determinó.

Fuente: Entorno Inteligente

Construirán viviendas en terrenos de un parque

CONSTRUIRANLa angustia de los vecinos de la urbanización Montalbán III se incrementó. A la vigilancia permanente que efectúan desde enero pasado para evitar la toma de 2 terrenos, se sumó la alarma por la presencia de extraños en la planicie de la avenida Teherán. El área es objeto de análisis de suelos, desde hace 2 días, por ingenieros vinculados a 12 consejos comunales de La Vega para la construcción de edificios.

El área, perteneciente al Parque Recreacional Metropolitano Leonardo Ruiz Pineda, está destinada exclusivamente al esparcimiento, de acuerdo con lo establecido en el decreto de creación de 1985.

El espacio se usa para las prácticas de varias escuelas de softbol y futbolito de la urbanización y por los vecinos para ejercitarse. Los tres terrenos son las únicas áreas verdes de que dispone la comunidad, integrada por más de 6.000 personas.

"Yo subí para saber quiénes eran. Había motos y camiones y estaban perforando el terreno. Cuando pregunté, me dijeron que harán más de 1.000 viviendas y que el proyecto estaba a cargo de los consejos comunales de La Vega", informó Juan Álvarez, vecino.

Filippo Maniscalo, coordinador de la Asociación Civil Lucha Montalbán, explicó que en el sector hay varias construcciones de la Gran Misión Vivienda Venezuela que afectan a la comunidad. Se quejó de que el Gobierno central hace las edificaciones sin planificación, ya que incrementan el número de habitantes que se sirven una sola infraestructura.

"Aquí tenemos racionamiento de agua los martes, y ahora nos van a dejar sin áreas verdes ni servicios. Aquí hay un solo banco, un solo automercado. No hay desarrollo comercial. Todos los edificios nuevos toman agua del tanque que se construyó cuando se fundó Montalbán III", expresó.

Sistema de vigilancia
Ángela Hernández, vocera de Lucha Montalbán, dijo que la comunidad está en desacuerdo con las nuevas construcciones porque congestionan los servicios y la vialidad del sector, en el que ya hay 50 edificios. Para evitar la toma de las áreas verdes, los vecinos idearon una estrategia: cada familia tiene un pito y cuando empiezan a sonar, todos se reúnen y protestan contra los extraños.

En marzo, más de 300 personas evitaron la toma del terreno localizado en el sur. Luego, instalaron 2 puestos en los hay vigilancia permanente y se dividieron en grupos, que pernoctan bajo los toldos o vigilan desde los balcones y las azoteas.

"Aquí querían hacer 4 edificios para 265 viviendas, sin estacionamientos. Les dijimos que no queríamos viviendas sino áreas deportivas. Esta es un área recreacional, de acuerdo con la ordenanza 267", insistió Hernández.

Fuente: El Nacional

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