Miércoles, Marzo 04, 2015

Gran Misión Vivienda Venezuela construye 1.800 casas en Morón

gran misionEn el municipio Juan José Mora (Morón) del estado Carabobo, la Gran Misión Vivienda Venezuela construye 1.800 casas, las cuales beneficiarán a igual número de familias de escasos recursos que habitan en esta localidad.

Así lo informó el alcalde de este municipio, Matzon Caldera, quien destacó que las unidades habitacionales son construidas por los consejos comunales, con aportes de Petróleos de Venezuela (PDVSA), Petrocasa y del Ministerio del poder Popular para las Comunas.

El mandatario municipal señaló que 500 de estas casas se edifican en el sector Santa Ana, y otras 400 se construyen donde las familias posean terrenos en condiciones aptas para la edificación.

"El Poder Popular también está construyendo 300 casas entre otros proyectos. En total son 1.800 casas que se construyen en nuestro municipio gracias al Gobierno Nacional", dijo.

El alcalde Caldera también anunció que recientemente el ayuntamiento entregó a la Gran Misión Vivienda Venezuela un lote de terreno para el desarrollo de otros complejo habitacional.

"Recientemente se desafectó un importante lote de terreno donde se construirá la urbanización Batalla de Carabobo, allí se prevé construir 3.000 casas en dos años (...) En los próximas semanas esperan que se apruebe el proyecto", dijo.

Caldera mencionó que el déficit habitacional de Juan José Mora es de 8.000 viviendas, sin embrago, con estos proyectos se estima reducir en gran magnitud esta deficiencia para el beneficio de la población.

 

Fuente: www.avn.info.ve

 

 

 

 

 

Preparan reglamento de la Ley contra la Estafa Inmobiliaria

 

preracranEl Ministerio de la Vivienda y Hábitat está preparando el reglamento de la Ley contra la Estafa Inmobiliaria, la cual entró en vigencia el pasado mes de abril.

La normativa está siendo consultada con el sector bancario y, según fuentes financieras, se espera que aclare aspectos como las fianzas y la rentabilidad de los proyectos de vivienda.

En la Ley contra la Estafa Inmobiliaria se contempla que las constructoras tienen que registrarse ante la Dirección Nacional de Gestión del Sistema de Vivienda y Hábitat y, además, consignar una fianza por el 100% del costo del proyecto habitacional.

Por los nuevos pasos que tienen que cumplir las empresas, la banca todavía no ha podido otorgar los financiamientos por la vía de la gaveta hipotecaria.

Fuentes financieras señalan que en la Ley el aspecto de la fianza no está claro y agregan que el nivel fijado a la garantía es muy alto.

Adicional a ello señalan que esperan se detalle la rentabilidad de las obras, pues en la Ley no hay fórmulas que la determinen.

Las fuentes indican que se espera que el Ministerio de la Vivienda acelere el reglamento, debido a que se tiene que cumplir con la cartera hipotecaria obligatoria.

El Gobierno decidió que de la gaveta de este año el 66% se tiene que orientar a la construcción de casas.

 

 

 

 

Futuro de pista de la base aérea La Carlota divide a los expertos

futuroA la hora de convertir la base aérea de La Carlota en un parque recreacional, existe una pregunta básica: ¿Qué hacer con la pista de aterrizaje que parte este espacio en dos?

Los expertos no logran ponerse de acuerdo en este punto, y mientras algunos argumentan que renunciar a la única pista que tiene una ciudad tan vulnerable es una locura, otros aseguran que la utilidad de la misma a la hora de una emergencia es más mito que realidad y que su conservación limitaría un hipotético parque.

Loly Sanabria, diseñadora industrial e hija del arquitecto Tomás José Sanabria (creador del hotel Humboldt y a quien siempre le preocupó qué hacer en ese espacio de La Carlota), recuerda que ciudades con riesgo sísmico tienen tres y cuatro aeropuertos, y le parece inconcebible que aquí se piense en eliminar el único que tenemos: "A la hora de una grave emergencia, que en Caracas puede adoptar la forma de inundación, deslave o terremoto, no bastará con helicópteros".

Cree que cualquier proyecto debe respetar esta pista como un espacio sagrado, y que el parque (y la unión de éste con el Parque del Este) podría construirse pero al norte de ésta.

"Su utilidad es un mito"

Por su parte Ángel Rangel, quien fue director de Protección Civil cuando la tragedia de Vargas en 1999 y quien asesoró al jurado del reciente concurso "Ideas para un parque Verde en La Carlota", coincide con Sanabria en que tener una pista aérea dentro de la ciudad es un privilegio, aunque asegura que la utilidad de esta base aérea en caso de desastre es un mito.

Recuerda que se trata de un aeropuerto de categoría siete, y por lo tanto con serias limitaciones para recibir aviones de cuerpo ancho, que son los grandes aviones de carga: "Ahí no podría operar un Hércules C-130, que es siempre la aeronave más útil para trabajos de carga, sino más bien los Skytruck que tiene la Fuerza Aérea, aviones limitados, con capacidad para diez toneladas de carga. Creer que ese aeropuerto dará respuesta de comunicación aérea a Caracas es un error".

Rangel sugiere que se considere el uso de áreas del parque para operaciones de helicópteros, helipuntos que permitan que las naves rusas que tiene el país (con capacidad de 18 toneladas de carga, no tan lejos de un Hércules) puedan cargar y descargar allí. Afirma que la pista, entonces, no debería ser una limitante para el diseño del parque. "Tenemos que pensar en alternativas distintas a La Carlota, en ningún caso nos bastará con ese espacio para atender una emergencia", asegura Rangel.

Luis Camacho Agüero, consultor urbano y ambiental que participó en el concurso de ideas para La Carlota, tampoco cree que el aeródromo ser´ía funcional a la hora de una tragedia, y agrega además que hoy La Carlota se ha convertido en un tapón para las conexiones norte-sur de la ciudad: "Ante un evento de emergencia, el aeródromo quedaría aislado pues las vías congestionadas impedirían la movilización de los cuerpos de atención desde La Carlota a la ciudad, haciendo de la atención un proceso muy ineficaz. No hay conexiones peatonales entre este aeródromo y la ciudad, pues está aislado delresto de la urbe, tanto por el río como por la autopista. Además las zonas más afectadas, previsiblemente, no estarían nada cerca de este aeródromo".

La conservación de la pista, además, sería para él un impedimiento para realizar las necesarias conexiones norte-sur, y hacer el parque al norte del mismo sería perder el 70% de su espacio.

Una solución a medio camino

El ingeniero Daniel Quintini es de los que cree que la pista debe conservarse (aunque considera que el uso de ésta debe quedar limitada a situaciones de emergencia), si bien él propone una solución intermedia.

Propone así una estructura corrida de concreto armado tipo puente, de 45 metros de ancho por 1.500 de largo, apoyada sobre columnas y éstas probablemente sobre pìlotes que eleven el nivel de la pista entre 8 y 10 por arriba del actual, lo cual permitiría sin problema alguno, conseguir los cruces viales norte-sur propuestos desde hace tiempo.

 

Fuente: El Universal

Cambio en política inmobiliaria despierta suspicacias en la banca

cambioLa propuesta de reforma del artículo 100 de la Ley de Bancos, con el cual se permitiría a la banca financiar el 100% de las viviendas, está servida. La principal alcabala por la que debe pasar la modificación, que eliminaría la necesidad de dar una cuota inicial para adquirir un techo propio, es la Asamblea Nacional.

La idea fue presentada hace un par de semanas por el presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), Mario Isea, quien solicitó reformar el artículo 100 de la Ley de Bancos, que establece que la banca no podrá otorgar préstamos hipotecarios por plazos que excedan de 35 años o por más del 85% del valor del inmueble dado en garantía.

La propuesta fue entregada a la comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional, que deberá debatir el planteamiento, aunque algunos parlamentarios han señalado que es viable. Para el presidente del Banco Venezolano de Crédito, Oscar García Mendoza, la medida tiene un objetivo netamente populista, que pondría en riesgo la estabilidad de la banca. "La cuota inicial es necesaria como una garantía de que la persona puede seguir pagando. Esa medida es un disparate", dijo, al señalar que han recurrido al Tribunal Supremo de Justicia y han consignado un recurso para denunciar que esa solicitud es contraria a los principios bancarios. "Esto es demagogia pura, y en ese documento explicamos por qué consideramos que es arbitrario y contrario a derecho este proceso que están llevando a cabo con la vivienda".

A juicio de García Mendoza, el Gobierno está acudiendo a los empréstitos forzosos, "está acudiendo a la banca para que le entregue dinero al Gobierno y sin conocimientos técnicos lo utilice quién sabe para qué cosa". "No creemos que (el recurso) prospere, pero hay que hacerlo porque es lo responsable y lo jurídico; como los poderes del Estado están dominados no tengo gran expectativa, aunque fue admitida la demanda", dijo. El banquero manifestó que esta medida representaría una debilidad para la banca, que no estaría en capacidad de asumirlo.

Bien a primeras

En un país con elevada inflación y poca capacidad de ahorro, la medida no luce descabellada. A juicio del presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, es positiva pues los estratos más bajos de la población serían beneficiados. Sin embargo, asegura, que el hecho de financiar el 100% de la vivienda no significa que haya inmuebles en el mercado. "El problema es que no hay viviendas y mucho menos a los valores que está previendo el Gobierno de 300 mil bolívares".

Martini señala que de concretarse la propuesta se pudiera generar una presión inflacionaria en el sector pues habrá una mayor demanda. "La medida como tal es buena, pero lamentablemente pareciera que están más en un ámbito electoral que de planificación estratégica (…) aisladamente es mala. Además, ¿qué hago con tener el dinero si no consigo la vivienda?".

El sector construcción, que realiza preventas de viviendas y se soporta de la inicial para generar avances en las obras, aunque es mínimo, indica Martini, también se verá afectado. "Para el sector constructor que pudiese en un momento determinado pre−vender y usar ese dinero como parte del flujo de caja, no será viable", dice.

Cambios en financiamiento

Las debilidades en materia habitacional han hecho que el Ejecutivo enfoque parte de su atención en este sector. Esta semana, fueron publicadas en la Gaceta Oficial 39.969 las nuevas condiciones para el financiamiento de créditos hipotecarios. Resalta entre los cambios que los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de 30 años. En los casos de autoconstrucción, se mantiene que el plazo no excederá de 20 años; para ampliación de vivienda principal, 15 años; y para mejoras, 10 años. El monto máximo del financiamiento será de hasta 300 mil bolívares para adquisición de vivienda principal, y de 202 mil 500 bolívares para autoconstrucción. Las cuotas mensuales máximas para el pago de los préstamos no superarán el 35% del ingreso integral total familiar mensual, ni podrá ser menor al 5%.

 

Fuente: www.entornointeligente.com

 

Familias hacen toma simbólica de casas

 Entrarán a la brava si Inavi no asiste hoy a la reunión

Cuarenta familias que viven arrimadas desde hace cinco años en Las Nereidas de Guatire, tomaron simbólicamente 23 viviendas que construyen en la segunda etapa del urbanismo, desde el sábado en la noche, para impedir que les metan más refugiados de otras partes del país.

Advirtieron al Inavi que si no se presenta hoy al urbanismo, entrarán a la brava en las viviendas.

Mercedes Urbina, vocera del consejo comunal, indicó que la medida fue tomada porque el sábado en la mañana la empresa Maquivial, a cargo de la construcción del desarrollo habitacional, le entregó una casa a un obrero. Señaló la vocera que ellos no están en contra de la asignación al muchacho, porque ha colaborado con las familias reubicadas y es damnificado de la zona, pero "si hay casa para uno, hay para todos", argumentó.

Urbina precisó que en Las Nereidas hay viviendas de 72 metros cuadrados donde habitan más de 12 personas.

Agregó que las casas asignadas por Inavi carecen de servicios básicos.

Hace 15 días entregaron 17 a refugiados de Higuerote, mientras que en Plaza y Zamora queda el damnificado que juega garrote.

 


Fuente: www.ultimasnoticias.com.ve  

 

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