Miércoles, Septiembre 03, 2014

Lo complicado de comprar vivienda en Caracas: los precios oscilan entre Bs. 1.200.000 y 8.450.000.

Comprar un apartamento en Caracas se ha vuelto una misión imposible para muchos. Los precios de los inmuebles en la ciudad capital exceden por mucho el nivel ahorrativo de los venezolanos.
Por esta razón, el primer mandatario nacional Nicolás Maduro Moros afirmó la noche de este domingo que se realizarán ajustes “significativos” en el valor de las casas y apartamentos a través de la Ley de Costos, Ganancias y Precios Justos.
Haciendo una búsqueda en los portales web que ofrecen el servicio de venta de inmuebles, se puede apreciar que un apartamento sencillo, comprendido por dos habitaciones y un baño, en Caricuao cuesta entre 1.200.000 y 1.900.000 bolívares, en una edificación de aproximadamente 40 años de antigüedad.
Mientras que este mismo modelo en el centro de Caracas, puede variar entre 2.400.000 bolívares y 3.000.000 bolívares dependiendo de la ubicación. Si tiene estacionamiento, el valor del inmueble supera los Bs. 3.500.000.
A medida que el inmueble se acerque más al este de la capital su valor va aumentando gradualmente, considerando el entorno socio-geográfico donde esté situado. Por ejemplo, un apartamento de 56 metros cuadrados en la zona norte de San Bernardino, con vista al Ávila, cuesta alrededor de los 4.600.000 bolívares. Sin embargo, una vivienda de estas mismas características en el Bulevar de Sabana Grande, uno de los sectores más concurridos de la ciudad, puede variar entre los 3.800.0000.
No obstante, en este mismo sector los apartamentos que tienen una antigüedad, igual o menor, a los 30 años pueden rondar los 4.500.000 y 8.450.000 bolívares; estos últimos no superan los 70 metros cuadrados.
Si usted busca formar su hogar en el municipio Chacao el precio de los inmuebles con las propiedades antes mencionadas pueden variar entre los Bs. 10.000.000 y los 24.000.00. Sin embargo, una opción más económica son las edificaciones con más de 40 años de antigüedad, donde el monto varía entre los Bs. 5.000.000 y los 10.000.000.
Los precios son muy similares en La Urbina, La California, El Marqués, Terrazas del Ávila y Santa Mónica, donde el apartamento de dos habitaciones más económico tiene un valor de 4.500.000 bolívares aproximadamente y los más costosos rondan los 7.500.000.
Los precios disminuyen drásticamente si los inmuebles se encuentran cerca de sectores populares como Petare, El Valle y Catia. Un apartamento, de tres habitaciones en la Urbanización José Félix Ribas de Palo Verde, cuesta entre 1.900.000 y Bs. 2.350.000. Asimismo, en la Urbanización Guaicoco, ubicada en la carretera Petare-Santa Lucía, oscilan entre los Bs. 2.500.000 y 3.000.000.
Otra de las opciones son las ciudades dormitorio como Guarenas-Guatire, Los Teques y Los Valles del Tuy que ofrecen apartamentos de mayor tamaño por precios más accesibles. En Guarenas, una vivienda de dos habitaciones y un baño tiene un valor aproximado de 1.000.000 bolívares. Por su parte, una de tres habitaciones y dos baños se ubica entre los Bs. 1.600.000.
Cabe destacar que el Estado pone a disposición de los venezolanos la posibilidad de optar a la Ley de Política Habitacional (LPH) para obtener un crédito hipotecario, cuyas tasas pueda cancelar en un lapso de hasta 25 años y en cuotas fijas, debidamente adecuadas al ingreso mensual familiar.
No obstante, este tipo de modalidad crediticia ofrece un monto máximo de 350.000 bolívares lo que en la mayoría de los inmuebles en la Gran Caracas no representa ni el 25% del valor total.

Fuente: www.noticias24.com

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